花旗：樓價今輪調整至少到年底 下半年料跌6%

花旗發表報告指，即使本港放寬樓按措施，但住宅銷售仍然呆滯，整體需求較原先悲觀情景預期更差。該行估計，今輪樓價調整最少維持至年底，下半年本港樓價將跌6%。

新盤反應平平 整體需求遜預期

花旗表示，上周六（15日）兩個新盤泛海集團的洪水橋「滙都」及嘉里建設 （683） 、信和置業 （083） 及太古地產 （1972） 合作發展的黃竹坑站「海盈山」，開售反應平平，前者只首推188伙中的34%，後者只售出108伙中的54%。整體而言，該行見到一手市場銷售放緩，顯示整體需求弱於預期，相信，高利率環境持續令住宅市場受壓，買家採觀望立場，時間直至本月下旬的美國聯儲局議息會議。

若早前悲觀預測更差

該行指，倘每周二手成交維持低位，則意味樓價下行周期開始，而由於樓市整體需求較該行原先已悲觀的預期更差，該行料今輪樓價調整最少維持至今年底。花旗更預計，今年下半年本港樓價跌6%，而若美國未來減息較預期快，則有望提振本港樓市需求，但該情景並非該行對聯儲局明年做法的預測。

此外，報告引述美聯物業7月初數據指，本月3至7日，35大屋苑二手成交連跌三周，按周再跌17.5%至33宗，較歷史均值66宗而言，已屬極低水平。