花旗:楼价今轮调整至少到年底 下半年料跌6%
2023-07-18 16:48
花旗发表报告指,即使本港放宽楼按措施,但住宅销售仍然呆滞,整体需求较原先悲观情景预期更差。该行估计,今轮楼价调整最少维持至年底,下半年本港楼价将跌6%。
新盘反应平平 整体需求逊预期
花旗表示,上周六(15日)两个新盘泛海集团的洪水桥「滙都」及嘉里建设 (683) 、信和置业 (083) 及太古地产 (1972) 合作发展的黄竹坑站「海盈山」,开售反应平平,前者只首推188伙中的34%,后者只售出108伙中的54%。整体而言,该行见到一手市场销售放缓,显示整体需求弱于预期,相信,高利率环境持续令住宅市场受压,买家采观望立场,时间直至本月下旬的美国联储局议息会议。
若早前悲观预测更差
该行指,倘每周二手成交维持低位,则意味楼价下行周期开始,而由于楼市整体需求较该行原先已悲观的预期更差,该行料今轮楼价调整最少维持至今年底。花旗更预计,今年下半年本港楼价跌6%,而若美国未来减息较预期快,则有望提振本港楼市需求,但该情景并非该行对联储局明年做法的预测。
此外,报告引述美联物业7月初数据指,本月3至7日,35大屋苑二手成交连跌三周,按周再跌17.5%至33宗,较历史均值66宗而言,已属极低水平。
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