專訪｜海盈山分段推 力吸各路客 嘉里湯耀宗：料今年樓價升3%至5%

由嘉里、信和、太古地產及港鐵會作發展的海盈山，為黃竹坑站相隔近2年再度推售的上蓋項目，項目分兩期發展，共提供800伙，發展商率先推出4A期發售，並於上周末舉行首輪銷售。牽頭發展商，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山布局有別於約2年前推售的揚海以一字排開設計，海盈山住宅大樓以「L」形排列，在景觀上更豐富及多元化，相當比例可望向深水灣，這方面景觀與揚海有類同之處，另有部分單位向南朗山，高層單位更可享有海洋公園方向海景，故項目集海景、山景、內園景於一身，供不同喜好的買家選擇。

湯耀宗表示，預料海盈山以用家為主導，相信亦不乏投資者，料佔整體20%至30%，隨年底商場將開幕及同區項目屆入伙期，將會帶動區內租務市場，從而帶動投資者入市，相信海盈山投資者比重將逐步增加，故集團亦非常期待商場開幕，相信商場開幕不單有利黃竹坑站上蓋項目，亦有利整個港島南區。

海盈山提供800伙，對於項目未來的銷售策略，湯耀宗稱項目將分階段推售，一些受市場追捧的單位亦有一定的加價空間。現時集團主力集中4A期推售，4B期則視乎4A期銷售情況而再作推售部署。

近月「撤辣」聲音不絕於耳，政府終於在月初放寬按揭成數以「替代」撤辣。湯耀宗表示，放寬按揭成數帶給市場重要訊息，「政府會因應市民訴求去審視政策，並在適當的時候作出調整」，雖然政府未必會「一刀切」撤辣，但亦存在微調的空間。

湯耀宗預期，按揭成數放寬對樓價3000萬以下物業交投均有幫助，尤其帶動換樓階梯，首期支出減少，令業主更易換樓，選擇亦隨之增加，相信交投將逐步回升。

現時樓市及經濟雖然已擺脫疫情的不利因素，惟整體市況仍在「康復」當中，加上現時樓市仍受到加息不明朗因素影響，令整體樓市交投未算十分理想，湯耀宗坦言，現時樓市正值整固期，加息因素雖然未明朗化，美聯儲局未來亦有機加息1至2次，但本港相比其他地區，息口仍然在低水平，更重要的是購買力仍然存在，現時樓市或受到近期股市波動影響，買家入市步伐稍為減慢，相信只要息口明朗化，或環球出現利好消息，有助帶動本港樓市交投，有信心未來交投將回升，今年整體樓價料有3%至5%的升幅。

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