研究報告｜美聯：6月二手私樓帳蝕比率升至16.3% 創5個月新高

據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，6月份帳面蝕讓比率錄約16.3%，較5月約13.6%增加約2.7個百分點，並創5個月新高。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於近期樓市焦點集中一手物業，二手交投持續受壓，部份急需沽貨業主減價，導致樓價回落。據美聯樓價指數顯示，最新報152.85點，較年內高位回落約1.5%。隨著樓價有所調整，導致6月帳面蝕讓比率上升。

帳面蝕讓情況主要來自持貨年期較短的個案，若以二手私樓個案按持貨年期劃分，6月份持貨5年或以下帳面蝕讓比率錄約57.8%，比起5月份增加7.1個百分點；不過，隨著持貨年期愈長，帳面蝕讓比率明顯較少，持貨逾5年至10年帳面蝕讓比率錄約18.4%，按月增2.3個百分點，蝕讓情況已較持貨5年或以下大幅減少；至於持貨逾10年帳面蝕讓比率則更只有約1%。

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