研究报告｜美联：6月二手私楼帐蚀比率升至16.3% 创5个月新高

据美联房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，6月份帐面蚀让比率录约16.3%，较5月约13.6%增加约2.7个百分点，并创5个月新高。

美联首席分析师刘嘉辉指出，由于近期楼市焦点集中一手物业，二手交投持续受压，部份急需沽货业主减价，导致楼价回落。据美联楼价指数显示，最新报152.85点，较年内高位回落约1.5%。随著楼价有所调整，导致6月帐面蚀让比率上升。

帐面蚀让情况主要来自持货年期较短的个案，若以二手私楼个案按持货年期划分，6月份持货5年或以下帐面蚀让比率录约57.8%，比起5月份增加7.1个百分点；不过，随著持货年期愈长，帐面蚀让比率明显较少，持货逾5年至10年帐面蚀让比率录约18.4%，按月增2.3个百分点，蚀让情况已较持货5年或以下大幅减少；至于持货逾10年帐面蚀让比率则更只有约1%。

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