專訪｜華懋下半年推3住宅項目 蔡宏興：採貼市價推盤策略

新盤市場氣氛向好，發展商積極部署新一輪推盤計畫。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興透露，上半年集團售樓收益約78億至80億，下半年會主力推售三個住宅項目，包括西半山大學閣第2座，以及薄扶林域多利道及長沙灣東京街項目，又指集團會採貼市價推盤策略。

蔡宏興接受本報訪問時透露，下半年會主力推售三個項目，其中大學閣第1座，標售至今累售24伙，合共套現逾19.4億，現時僅餘下1伙待售，因此部署推出第2座發售。

除大學閣之外，集團亦部署下半年推出薄扶林域多利道及長沙灣東京街兩個項目發售。資料顯示，域多利道項目由2座住宅組成，合共提供118個單位，面積均超過1000方呎，並且全部均有海景。至於東京街項目，為華懋與市建局首個合作發展的住宅項目，屬單幢式住宅，樓高28層，合共提供約180個住宅單位，為首個由私人發展商以「組裝合成」建築法（MiC）建造的項目。

由於息口未見頂，而且較之前想像為高，蔡宏興認為下半年住宅樓價有回調風險，原先預期今年樓價會反彈10%，現時預料升幅可能會縮窄2個至3個百分點，相信今年全年住宅樓價會錄得5%以上升幅，其中一項關鍵因素是本港整體經濟表現。

本港金融管理局上周五宣布放寬自用住宅物業按揭成數，樓價1500萬以下住宅放寬至最多7成，1500萬至3000萬住宅則放寬至最多6成，然而蔡宏興認為，措施對樓市影響不大，因為上車盤樓價未必達到1500萬，而換樓人士購入新物業，需要先繳付樓價15%「辣稅」，然後於一年內出售舊物業，才可申請退稅。
政府應該「撤辣」

蔡宏興認為政府應「撤辣」，因為現時本港樓市及經濟環境，與推出「辣招」時有很大分別，樓市已沒有炒賣情況，因此建議政府「撤辣」。

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