放寬按揭成數｜戴德梁行陶汝鴻：對市民置業有一定幫助

戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指，政府放寬自用住宅物業的最高按揭成數，讓首置和換樓人士有更靈活的選擇，這是一個正面的訊息，能增加按揭成數，同時保護銀行風險，對市民置業有一定幫助。

然而，放寬的幅度仍然有限，以價值1500萬的物業為例，最高按揭成數從64%上調至70%；價值1500萬至3000萬的物業，最高按揭成數為60%，雖然按揭成數增加了10個百分點，但考慮到供款佔家庭入息一半的限制和壓力測試，需要家庭收入接近或超過20萬才能受惠，受惠人數有限。

目前香港樓價已較高峰期下調約10%，而鰂魚涌太古城、沙田第一城等大型屋苑更較高峰期下調約15%至20%，過去幾個月經濟基調、復甦步伐亦未如預期中理想，二手買賣市場過去兩個月非常淡靜，建議政府優化買家印花稅及從價印花稅「先付後退」的安排，例如改為七年內出售物業時才需要繳付，此舉有助激活換樓市場，增加市場流通量，支援市民換樓以及人才進駐香港時的資金壓力，同時亦有效防止他們短期炒賣物業。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ