放寬按揭成數｜鋑聯控股盧展豪：對工商鋪物業提振作用有限

鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示，是次調整主要集中在放寬購置物業時的按揭成數，相信新措施下對住宅物業換樓市場交投帶來刺激作用。至於本地工商鋪市場向來由投資者主導，他們持有較多資金，故投資工商鋪物業時對按揭的依賴較低，相信新措施對工商鋪物業市場的提振作用有限。此外，由於目前的息口高企，甚至較物業的回報率高，預料投資市場的氣氛觀望。

他又指，今年上半年工商鋪的成交量為2136宗，較2022年下半年上升16.3%，成交金額為297.7億，在本港經濟復甦、零售業持續反彈及工商鋪租賃市場轉趨活躍三大因素的支持下，預料今年下半年物業市場將保持平穩向上。目前環球央行的貨幣政策主導本地物業市場的發展，一旦各國開始釋出利率見頂的信號，預計下半年工商舖交投可望維持平穩，全年成交料達4500至5000宗，按年升10%以內。在金管局調整按揭成數的上綫後，相關預測將維持不變。

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