放寬按揭成數｜星之谷莊錦輝：1500萬樓借7成換樓人士料成最大贏家

金管局宣佈調整自用住宅物業最高按揭成數，即日生效。 星之谷行政總裁莊錦輝表示，這次當局放寬相關限制，對於「換樓人士」來說是福音，購買1500萬借7成的換樓人士是最大贏家，并將對整體樓市成交有十分正面幫助，估計今年可增加半成交投量。

他稱，以1500萬物業為例，過往最高可借64%，即960萬元，並須支付按揭保險費用，假設以保費65折計算，相當於14萬元。新政策下，1500萬元物業可直接在銀行做7成按揭而不需要按保，大大節省買樓成本。

料調整激活轉按市場

此外，因為按保限制由6成上調至至7成，亦有效降低甩按保及轉按套現門檻，放寬後亦能激活目前較淡靜的轉按市場，預期不少1500萬樓的人士由原本5成轉按至7成並套現。幾年前以5成按揭買入1500萬元樓的業主，即使樓價並無升幅，也可透過新成數轉按套現300萬。

料2至3千萬住宅物業跑贏大市

至於對樓市的影響，2000萬至3000萬元住宅物業最受放寬按揭成數影響，預期會跑贏大市。

工商物業方面，除了放寬一成按揭成數，同時亦放寬資產審批的成數，由原本4成增至5成，莊預期會促進交投量，因大部分工商物業投資者都依靠資產審批申請按揭