內房據報擬再發行中債擔保債 中指院：下半年需更多政策遏制樓市向下

中國指數研究院認為，下半年需要更大力度的托底政策，才能遏制住內房市場下行趨勢，預計政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，全年銷售面積在約13億平方米。另外，外電報道，由國有機構中債信用增進公司擔保的房企債，有望時隔兩個月再次啟動發行，涉及新城控股及中駿集團（1966）。

彭博引述消息指，新城控股及中駿集團，已計劃在銀行間市場發行擔保債，而中債公司上周曾開會，審議新城控股的擔保申請。早前亦有報道指，新城控股管理層在4月的一個投資者見面會上表示，計劃通過發行境內債券籌資，可能由中債公司擔保發行。

對上一次由中債公司進行擔保的內房債由碧桂園（2007）發出 。碧桂園於5月初在銀行間發行了兩筆由中債公司提供連帶責任保證的中期票據，合計募集資金17億元人民幣。另外，新希望五新實業集團亦發行了8億元人民幣的擔保中期票據。

熱點城市樓市存政策優化空間

中指院發布《2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》，認為當前多數城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。與此同時，經濟下行壓力仍較大，穩地產的重要性更加突出，隨著第二季市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。

中指院指，當前購房者置業情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產市場走勢。下半年市場恢復仍有波折，全年銷售面積約在13億平方米。

短期來看，預計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市「一區一策」、結合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優化「認房又認貸」、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優化限購範圍、降低交易稅費等也存在較大空間，「房票」安置或成為更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。

內房企方面，政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險上，對房企的金融支持措施有望繼續落地。另外，「保交樓」資金和配套舉措也有望進一步跟進，穩定市場預期。