工商市況｜星光行地鋪月租20萬 港式小食店進駐 較3年前舊租金減43%

位處尖沙嘴核心地段的星光行，近期地鋪連錄租賃，最新為該廈向梳士巴利道一個鋪位，剛以每月20萬租出，較3年前減約43%，該宗亦是過去2個月間，該廈地鋪錄得的第3宗租賃。

市場消息透露，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下6號地鋪，建築面積658方呎，剛由港式小食店以每月20萬承租，簽署生約及梗約各2年，平均呎租304元，對上長租客亦是小食店，於2020年2月進駐，月租35萬，此水平租金反映疫情前水平，敵不過隨後疫情洶洶，該店早於1年多前已提早離場。

該地鋪在過去1年多，一直短租散貨，直至今年開關後，才開始有準租客洽商，終於成功租出，新租金較舊租金大跌約43%。

上述地鋪曾由甜品連鎖店許留山承租，屬於長情租客，早在2001年起進駐上址，於2014年高峰期，月租曾高達110萬，呎租1672元，不過於2017年續租時，月租減至60萬元，及後許留山於2019年動亂時結業，鋪位空置數個月，迎來小食租客。若與高峰期相比較，最新租金最多跌約82%。

星光行地鋪在經歷暴動及疫情後，曾一度吉鋪處處，自從兩地通關後，屢錄大手租賃，該廈地下1及2號鋪，實用面積約4260方呎，舊租客屈臣氏，遷出一段時間（2021年10月遷出），鋪位一直丟空，最終於今年5月，由一家售賣名牌手袋的店鋪承租，月租接近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前月租180萬，租金亦大減44%。

另外，該廈地下3、4號及15號地鋪，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元，舊租客則為萬寧，亦於2021年底撤出，鋪位亦一直丟空。

尖沙嘴星光行一個地鋪，見證市況高低，高峰期月租高達110萬，最新剛以每月20萬租出。

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