工商市况｜星光行地铺月租20万 港式小食店进驻 较3年前旧租金减43%

位处尖沙嘴核心地段的星光行，近期地铺连录租赁，最新为该厦向梳士巴利道一个铺位，刚以每月20万租出，较3年前减约43%，该宗亦是过去2个月间，该厦地铺录得的第3宗租赁。

市场消息透露，尖沙嘴梳士巴利道3号星光行地下6号地铺，建筑面积658方尺，刚由港式小食店以每月20万承租，签署生约及梗约各2年，平均尺租304元，对上长租客亦是小食店，于2020年2月进驻，月租35万，此水平租金反映疫情前水平，敌不过随后疫情汹汹，该店早于1年多前已提早离场。

该地铺在过去1年多，一直短租散货，直至今年开关后，才开始有准租客洽商，终于成功租出，新租金较旧租金大跌约43%。

上述地铺曾由甜品连锁店许留山承租，属于长情租客，早在2001年起进驻上址，于2014年高峰期，月租曾高达110万，尺租1672元，不过于2017年续租时，月租减至60万元，及后许留山于2019年动乱时结业，铺位空置数个月，迎来小食租客。若与高峰期相比较，最新租金最多跌约82%。

星光行地铺在经历暴动及疫情后，曾一度吉铺处处，自从两地通关后，屡录大手租赁，该厦地下1及2号铺，实用面积约4260方尺，旧租客屈臣氏，迁出一段时间（2021年10月迁出），铺位一直丢空，最终于今年5月，由一家售卖名牌手袋的店铺承租，月租接近100万，平均尺租235元，较2019年疫情前月租180万，租金亦大减44%。

另外，该厦地下3、4号及15号地铺，建筑面积约2500方尺，由莎莎以每月65万承租，平均尺租260元，旧租客则为万宁，亦于2021年底撤出，铺位亦一直丢空。

尖沙嘴星光行一个地铺，见证市况高低，高峰期月租高达110万，最新刚以每月20万租出。

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