官媒吹暖風 料內房更多增量政策舉措出台 核心一二線城市政策有望合理優化

內地官媒《中國證券報》引述專家報道，為保持房地產市場恢復勢頭，更多增量政策舉措或醞釀出台；需求端政策方面，或繼續把降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望合理優化。

核心一二線城市有進一步優化調控必要

報道標題為《「雙限」政策局部鬆動 新一輪穩樓市暖風起》，指近期市場對穩樓市增量舉措出台的預期升溫，及引述克而瑞研究中心副總經理楊科偉預計，因城施策仍將是政府房地產調控主基調。在地方因城施策方面，限售限購政策鬆綁或由弱二線和三四線城市轉向核心一二線城市。一方面，相比調控基本「應放盡放」的三四線城市，核心城市政策工具更充足，鬆綁的餘量更足；另一方面，核心一二線城市市場復甦動能在轉弱，且內部也存在分化行情，有進一步優化調控的必要。

內房市場恢復受制約

報道列舉數據、引述中指研究院市場研究總監陳文靜指，當前內房市場恢復受部分因素影響和制約，包括宏觀經濟面臨一定壓力，居民收入預期尚未出現明顯好轉；新房、二手房價格未回歸上升通道，購房者對房價仍有下跌預期；購房者對期房爛尾的擔心仍存、當前個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

多地6月已漸放鬆貸款賣樓限制

報道統計，6月以來廣州、江蘇揚州等不少城市加大穩樓市政策力度，重點一二線城市逐步加入放鬆限貸或限售行列，福建福清更已成為今年首個取消住房限售的城市。而據中指研究院統計，2023年以來，地方出台的房地產調控政策已超300次，其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放鬆限購政策。