鋪位市況｜中原：民生區鋪租料跌5%  受港人北上消費影響

中原(工商舖)資料顯示，今年上半年暫錄約2187宗商鋪租賃，與2022下半年2142宗相若，金額錄約2.51億，半年計錄近一成升幅，最新商鋪空置率未即時反映鋪租熾熱，今年5月中環鋪位空置率錄約13.26%、銅鑼灣約6.49%；尖沙咀11.65%，旺角錄約8.78%，隨著更多租客落戶，空置率逐步改善。

商廈租賃價料跌5%

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基預期，鋪位租金個別發展，核心區租價會有5%上升空間，受港人北上消費影響，民生區輕微下跌約5%，新界區影響最大。他預料，下半年鋪位租賃2400宗水平，隨着鋪價逐步回升，更多投資者善價而沽，買家趁未全面回升前趕緊入市，預測今年下半年商鋪500宗，買賣價平穩發展。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，2023上半年暫錄得約346宗寫字樓買賣，比2022下半年多出約一成，但與2022上半年仍有約11%差幅。金額約83.43億，按年升約10%，2023上半年共有約2749宗租賃，與去年下半年約2755宗相若，金額錄約2.64億。他預測，下半年寫字樓買賣維持平穩，錄約320宗水平，因為市場供應過多，價格料跌5%，香港對外經濟活動增多利好租務需求，料下半年租賃約3000宗，新供應及空置率高企，租金有機會跌約5%。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，今年工廈成交個案中，以約2000萬以下中低價銀碼成交，佔比估計達約705，反映買家以中小企及自用客為主。今年暫錄約3653宗工廈租務，涉總金額約1.23億；今年3月更有838宗租賃，為2022年1月份後最高，反映租客心態都有慢慢轉正向。

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