港置：去年二手註冊量跌至不足4萬宗 籲再減辣穩樓市

財政司司長陳茂波透露正與金管局研究微調整樓市措施，協助市民換樓。港置行政總裁馬泰陽認為再放寬按揭措施「聊勝於無」，壓抑樓市的「辣招」已推出逾10年，物業成交量長期處於低水平，去年二手註冊量跌至不足4萬宗「敲響警號」；今年即使疫情減退，內地與香港重新全面通關，社會復常，但仍無助成交量收復失地，反映樓市已發出健康警號。

馬泰陽稱，若政府有意助港人換樓，建議率先優化目前換樓「先買後賣」之下，15%從價印花稅「先付後退」的安排，減輕市民即時的換樓資金壓力，同時建議放寬即供樓花按揭，與建期樓花按揭睇齊，一律可承造九成按揭，為有意購入新盤樓花的人士帶來更多的供款選擇，甚至撤銷額外印花稅(SSD)，釋放更多二手供應，加快物業市場流轉，讓更多上車客受惠。

據土地註冊處資料顯示，去年全年二手住宅註冊量錄36,974宗二手住宅註冊，不但較2021年的60332宗減少約39%，更首度跌穿4萬宗，創自1996年有紀錄新低，反映樓市靜過沙士時期，已敲響健康警號。

港置資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2023年上半年(截至6月23日)二手註冊量合共錄21981宗，與2022年上半年的21176宗相差只有805宗，二手成交量仍未有足夠實力收復失地。目前息率走勢未明，加上樓市「撤辣」無期，二手持續受壓，樓市前景「能見度」持續偏低，若無新的刺激樓市措施，料二手成交難有突破，今年全年最多僅維持約4萬宗水平。

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