大棋盤︱放寬按揭成數有何選項？

財政司司長陳茂波早前提出研究放寬首置人士按揭成數，引來市場熱論，至昨日提出更多細節，主要目的是幫助有意「換樓」的家庭，正與金管局研究，稍後會公布新措施。

財政司司長陳茂波。（資料圖片）

近期地產市道氣氛淡靜

2022年樓價累計跌15%，反映二手樓價的中原城市領先指數，本月中旬最新數字為166.67，雖然比年初稍為回升，但仍明顯低於去年高位。地產界多次要求政府撤辣，惟政府認為雖然樓市回調，但仍然是普羅市民難以負擔水平，無意更改。不過，財爺陳茂波在預算案提出降低從價印花稅稅階，減輕首置買家上車負擔。

地產市道淡靜，近月最具標誌性的，莫過於3月旺角洗衣街商業「地王」，經公開招標以47.3億售出，不但較3年前市場最高估值大跌八成，亦低於估價下限。至近期，鴨脷洲單幢新盤「弦岸」，原定前日起發售，但開售前一晚臨時煞停，相當罕有，被指誤判市場形勢「開錯價」。

自陳茂波月初提出考慮為首置市民放寬按揭成數後，坊間有不同猜測，包括將首次置業購買1,000萬或以下住宅物業，最高按揭成數由現時的九成上調至九成半。不過此方法相對冒險，尤其一旦樓價及經濟再回調，隨時衍生負資產問題。事實上，陳茂波昨在電台已表明，目前中小單位按揭成數已達九成，暗示成數已很高，換言之再提高按揭成數上限的機會不大。

建測規園議員謝偉銓認為，可考慮放寬按揭成數的金額，1,000萬至1,200萬元的物業，按揭成數放寬至九成，他認為風險不高，亦可鼓勵他們向上流，住得寬敞一點。另一選項是放寬按揭保險計劃涉及的按保費用，回復辣招前沿用的七成按揭上限樓按措施，減輕負擔。不過他表明反對減辣，認為只有個別行業行益。

行會召集人、新民黨主席葉劉淑儀指，政府仍在研究具體細節，現階段不便多談，稍後會向特首反映意見。她個人認為現時息口高，本港經濟又尚在復甦初期，市民收入未顯著提升，因此相信放寬按揭成數，實際幫助可能有限，認為政府可從「扭鬆」印花稅的方向多考慮。

有房地產背景的立法會議員江玉歡指，由於辣招關係，近年一手樓買賣狀況受影響，二手樓更屬慘淡，普通市民放售物困難，市場流動性太低，認為辣招已不合時宜，應盡早撤辣。她認為疫後市況，不太可能再出現境外人士掃貨的炒風，希望政府認清狀況改變，亦要與銀行界商討，解決市民借錢置業難問題。

有熟悉地產界人士提到，政府未來不少計劃包括私人參建居屋、北部都會區的建設，都需要「高效市場」結合，而現時發展商銷售狀況不理想，一手貨積壓，向政府施加不少壓力，相信政府亦要有所回應。

聶風

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