森林城市｜被福布斯評為「影響未來的五座新城」之一 港人商旅移居新選擇

疫情過後，全球經濟持續復蘇，不少投資者都密切關注市場動態，希望發掘具潛力的投資機遇，爭取長線回報。其中與新加坡僅一海之隔的馬來西亞柔佛州，被視為是馬來西亞未來的新經濟中心和商業中心，其重點發展的森林城市項目位於被喻為「海上生命線」的馬六甲海峽，亦是中國「一帶一路」倡議中的重點區域，更被福布斯評為 「影響未來的五座新城」之一。憑藉其戰略區位優勢，森林城市勢將吸引全球商旅及投資落戶。

馬來西亞和新加坡一向是香港人的旅遊熱點，隨著中國與東盟地區的經濟發展蓬勃，香港與新馬以及其他東盟國家的合作將更加密切，令近年多了人選擇投資或移居當地。尤其是位於柔佛海峽，佔地30平方公里的森林城市，項目獲馬來西亞政府全力支持開發，被大型企業及投資者看高一線。

碧桂園計劃將森林城市打造成結合豪華住宅、購物中心、醫療、旅遊、教育等多樣化發展的一體化未來城市。

全力打造一體化未來城市

森林城市初期計劃用25至30年時間，打造一個結合豪華高尚住宅、購物中心，旅遊設施、醫療保健、教育培訓、綠色生態、科技智慧、多元文化等多樣化發展的一體化未來城市，預計可容納幾十萬人口。其所處的柔佛州依斯干達經濟特區是馬來西亞政府推出的一項重要大型經濟發展計畫特區，自成立以來已吸引超過700億美元投資，多樣配套發展完善。

隨著新加坡自2022年起大量熱錢湧入，經濟動能高企，更逐步鞏固其亞洲金融中心地位，鄰近的柔佛州首府新山因而成為承接其市場熱度和經濟外溢的腹地，促進體現新加坡新山一體化。加上馬來西亞經濟部部長早前透露，為推動馬來西亞高速發展，當地政府計畫在柔佛和新加坡之間成立一個區域經濟中心，以增強柔佛的經濟潛力，預計今年7月中旬與新加坡展開會談。同時，柔佛州政府正大力推動從新山到香港的直航，相信相關政策將進一步推動該區的高速發展。

柔佛作為新馬兩地的核心樞紐，自去年4月邊境開放，與新加坡的往來已恢復到疫情前的熱鬧，到訪森林城市的國內外遊客絡繹不絕，截至2023年年初，每月平均接待旅客量超過8萬人次。在經濟帶動下，馬新第一關口附近甚至出現一房難求的情況，令房產租賃市場的眼光逐步轉移至第二關口區位。

交通四通八達盡享兩地優勢

從地理位置來看，森林城市是最接近新加坡的馬來西亞地塊，距離新加坡僅兩公里，往返新加坡第二關口僅約10分鐘。除了項目已開通的第二關口穿梭巴士外，開車前往第二關口只需約15分鐘左右，經新馬第二通道（Second Link）前往新加坡亦只需半小時。

除了交通四通八達，森林城市背靠亞洲最早成立的工業區 ─ 新加坡裕廊工業區，面積超過60平方公里，有超過8000家企業入駐，森林城市同時是距離裕廊最近的大型居住社區，能滿足當地居民的住屋需求。有分析指，新加坡租賃市場居高不下，加上新的房產措施將外國人的產業印花稅從30%大幅調高到60%，直接影響他們在新加坡置業的意欲，並轉向投資鄰近城巿如馬來西亞。

相比之下，商旅移居者在森林城市可以充分利用新馬的優勢，同時享受馬來西亞低廉的生活成本、新加坡的高品質生活與服務，又可獲得更多的商業和投資機會。加上森林城市與香港並無時差，而且位置優越，只需6至8個小時的飛行時間就可到達大部分APEC國家，對香港投資者來說尤其便利。

森林城市位於中心理想位置，距離東盟市場只需2-4小時的飛行時間，6-8個小時的飛行時間更可到達大部分APEC國家，包括中國與印度。

完善配套滿足教育醫療需要

不僅發展潛力巨大，森林城市的配套亦非常完善。在教育方面，森林城市以嘉德聖瑪麗森林城市學校為核心配套，美國嘉德聖瑪麗學校有超過160年歷史，學生多被哈佛大學，普林斯頓大學，耶魯大學，哥倫比亞大學等一流學府錄取，從幼稚園開始全力打造小班精英式教育。

森林城市以嘉德聖瑪麗森林城市學校為核心配套，打造學界精英。

森林城市同時擁有天然的養生環境，並以進駐島上的亞洲頂尖健康管理機構美兆集團為核心，周邊雲集鷹閣醫院、KPJ柔佛專科醫院、立康專科醫院、哥倫比亞亞洲醫院等知名醫療機構，為老年人創造優越的養老及醫療保障。

加上森林城市積極開發專為遊客而設的星級酒店、免稅購物、高爾夫等多元化旅遊度假配套，銳意打造成東南亞以至國際旅遊目的地，將有助刺激經濟及帶動人流，進一步帶旺物業市場，森林城市因而被譽為商旅移居的新選擇。

擁有天然養生環境的森林城市，再加上完善的醫療配套，為老年人創造優越的養老及醫療保障。

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