樂建居｜首階段推兩幅地提供2400單位 位置面積申請資格一文睇清

房屋局宣布推出私人興建資助房屋計畫「樂建居」，到底「樂建居」位置、樓價、申請資格、為何？即睇以下「樂建居」懶人包。 

「樂建居」地點

房屋局局長何永賢表示，「樂建居」將以政府土地招標及私人土地模式進行。其中兩幅政府將推出招標的「樂建居」地皮如下。 

「樂建居」東涌122區已平整用地 

• 地盤面積1.4公頃 
• 將提供約1,600個單位
• 預料將於今年底推出招標 

「樂建居」柴灣祥民道用地

• 地盤面積1.4公頃 
• 將提供約700個單位 
• 預料2024年第一季推出招標 

「樂建居」兩用地預計完工時間 

• 2028年至2029年 

「樂建居」東涌用地位於122區(紅圈)。

「樂建居」柴灣用地位於祥民道(紅圈)。

「樂建居」將參照現行居屋綠白表申請資格。資料圖片

「樂建居」將參照現行居屋綠白表申請資格。資料圖片

「樂建居」發展商可為準買家提供按揭安排。資料圖片

其中一幅公布的「樂建居」土地位於柴灣祥民道。禇樂琪攝

其中一幅公布的「樂建居」土地位於柴灣祥民道。禇樂琪攝

「樂建居」單位面積 

• 最低實用面積為26平方米（近280平方呎） 
• 至少7成單位實用面積不小於34.8平方米（近375平方呎） 

「樂建居」單位價格折扣 

• 樂建居單位將以市價65折出售。 

「樂建居」申請資格將參照居屋

「樂建居」將沿用現行居屋申請資格及綠表白表分配比例，而現行居屋申請資格及轉讓限制。另外，若個別發展商希望以其土地協助特定目標群組置業，政府將經過審批後，容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調。 

現行居屋申請資格如下 

綠表申請資格： 

• 年滿18歲 
• 房委會轄下公屋住戶 
• 房協轄下甲類出租屋邨住戶 
• 房委會轄下中轉房屋認可居民 
• 持有由房委會或市建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計畫》 
• 房委會「長者租金津貼計畫」受惠者 
• 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 

白表申請資格： 

• 年滿18歲，居港滿7年 
• 私營房屋住戶 
• 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計畫單位住戶的家庭成員 
• 透過房委會轄下「租置計畫」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員 
   

以下4類人士不符合申請資格 

• 「有條件租約」住戶 
• 以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶 
• 房協乙類出租屋邨住戶 
• 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶 
   

白表申請人入息及資產限額 

單身人士 

• 入息限額：31,000元 
• 資產限額：735,000元 

二人或以上家庭 

• 入息限額：62,000元 
• 資產限額：1,470,000元 

「樂建居」銷售安排 

發展商在房屋局批准單位的售價後，須在1個月內將單位一次過推出銷售。 

「樂建居」按揭安排 

發展商可自行向準買家提供按揭安排。 
政府同時會與按揭證券有限公司商討，能否為買家提供按揭保險，以取得更高按揭成數。
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