內房救市|市場憧憬政策出台 專家三路拆局 料成效仍需時

2023-06-09 06:00

連日來官媒撰文、地方政府放寬限購等措施,不斷釋出內房救市訊號。
連日來官媒撰文、地方政府放寬限購等措施,不斷釋出內房救市訊號。

連日來官媒撰文、地方政府放寬限購等措施,不斷釋出內房救市訊號,市場憧憬即將有刺激政策出台,內房股率先大炒特炒,股價再從谷底勁彈。專家拆解近日風聲露出甚麼端倪,並從三方面分析後續影響,估計現時推動市民置業需求仍有限,實質成效隨時要等多一季。

看清近日救市風聲及市場預測🔽

6月2日,彭博引消息指,內地正制定一系列支持房地產市場的新措施,包括降低主要城市部分非核心區的置業首期、減低代理交易佣金等。
6月2日,彭博引消息指,內地正制定一系列支持房地產市場的新措施,包括降低主要城市部分非核心區的置業首期、減低代理交易佣金等。
不少城市也開始放寬限購,據內地研究機構中指研究院統計,2023年以來,已有杭州、南京等14城優化限購政策。
不少城市也開始放寬限購,據內地研究機構中指研究院統計,2023年以來,已有杭州、南京等14城優化限購政策。
數據顯示,6月以來青島、蘇州等多地已出台政策優化限貸、公積金、限售等措施,向市場釋放積極信號,內地全域樓市調控政策保持優化態勢。
數據顯示,6月以來青島、蘇州等多地已出台政策優化限貸、公積金、限售等措施,向市場釋放積極信號,內地全域樓市調控政策保持優化態勢。
6月6日,國務院旗下《中國經濟時報》發文稱,一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注,一些住宅市場較冷、購買力較弱的區域可能先放開限購等政策。
6月6日,國務院旗下《中國經濟時報》發文稱,一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注,一些住宅市場較冷、購買力較弱的區域可能先放開限購等政策。
6月6日,官媒《證券日報》引述專家指,預計6月會有新購樓政策出台,且部分政策工具或超出過去的常規工具範疇。
6月6日,官媒《證券日報》引述專家指,預計6月會有新購樓政策出台,且部分政策工具或超出過去的常規工具範疇。
6月7日,官媒《經濟日報》刊文稱,對促進樓市企穩復甦的各項政策持續產生效果應有些耐心,認為房地產仍是好行業,市場有望進一步穩健發展。
6月7日,官媒《經濟日報》刊文稱,對促進樓市企穩復甦的各項政策持續產生效果應有些耐心,認為房地產仍是好行業,市場有望進一步穩健發展。
摩根士丹利發報告稱,相信住宅及基建的寬鬆政策將於未來1至2個月出台,料中央新一輪刺激措施將於未來一至兩個月出現,例如在一及二線城市放寬限購令等。
摩根士丹利發報告稱,相信住宅及基建的寬鬆政策將於未來1至2個月出台,料中央新一輪刺激措施將於未來一至兩個月出現,例如在一及二線城市放寬限購令等。
高盛發表報告指,若沒有出台利好政策,內房前景充滿挑戰,預期6月合約銷售額按年跌20%至35%。
高盛發表報告指,若沒有出台利好政策,內房前景充滿挑戰,預期6月合約銷售額按年跌20%至35%。
標普報告指,若內地上市的房企收市價過低,既面臨被除牌風險,亦減少其重組選項,最終將更容易被清算。
標普報告指,若內地上市的房企收市價過低,既面臨被除牌風險,亦減少其重組選項,最終將更容易被清算。
花旗預測內地刺激樓市政策或將出台,包括進一步降低抵押貸款利率等,更多重大措施可能會在7月份的中央政治局會議上出台。
花旗預測內地刺激樓市政策或將出台,包括進一步降低抵押貸款利率等,更多重大措施可能會在7月份的中央政治局會議上出台。
6月8日,中國房地產業協會官網中房網發文,指房地產行業在相關外部條件變化下,限購限貸等政策已無存在必要,取消限制是應有之義,但文章很快遭刪除。
6月8日,中國房地產業協會官網中房網發文,指房地產行業在相關外部條件變化下,限購限貸等政策已無存在必要,取消限制是應有之義,但文章很快遭刪除。

大規模放寬空間不大 政策主為不累經濟

星展銀行(香港)經濟研究部中國房地產分析師林子軒認為,內地大規模放鬆房地產政策的空間及意願未必很大,未來將繼續「因城施策」。他分析指,大部分內地城市過去已歷經幾輪放鬆,政策環境已相對寬鬆,而政府近期對房地產的政策表述更多仍以防風險、維持穩定但不拖累經濟增長的論調為主。

刺激買樓需求 需靠宏觀經濟

林子軒進一步表示,若想有效推動房地產需求,或更需要一些能刺激宏觀經濟的措施落地,才可以逐漸加強購房者的信心並穩定市場銷情。

數據反映需時 國企看高一線

至於本港内房股近日升勢,凱基亞洲投資策略部主管溫傑指,是市場對内地樓市政策變化可能性及降準、減息等宏觀因素政策憧憬的體現,亦與近日大市市況轉佳有關,合符預期。他認為國企內房股資金狀況仍較「穩陣」。

溫傑預計,若內地6至7月出台振興宏觀經濟及房地產行業的措施,仍需時2至3個月才能反映在經濟數據上,即今年第三季尾開始才會初見成效。

大摩料兩個月內或放寬限購令

摩根士丹利報告指出,中國近期經濟數據偏弱,反映工業活動以及勞工市場受壓,相信寬鬆政策將於未來一至兩個月出現,包括在一線及二線城市放寬限購令、透過銀行融資或地方政府專項債支持基建項目等。

連日文章研救市

另外,內地《中房網》昨天在微信公眾號發布《關於「房地產救市論」,你怎麼看?》的文章,指限購限貸等政策已無存在必要,取消限制類措施是應有之義。文章指出,當前還有不少地方在執行相對嚴格的限購、限貸、限價政策,造成市場價格信號扭曲,以及資源錯配。文章又指,這類政策屬於短期行政措施,隨著市場條件變化,現時已無存在必要。不過,上述文章在午後已遭刪除。

據統計,今年以來,杭州、南京等14個内地城市已優化限購政策。內地《中國經濟時報》發文稱,一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注,一些住宅市場較冷、購買力較弱的區域可能先放開限購等政策。而另一官媒《經濟日報》亦於日前發表文章,表示對促樓市企穩復甦的各項政策持續產生效果應有些耐心,認為房地產仍是好行業,有望進一步平穩健康發展。

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