内房救市｜市场憧憬政策出台 专家三路拆局 料成效仍需时

连日来官媒撰文、地方政府放宽限购等措施，不断释出内房救市讯号，市场憧憬即将有刺激政策出台，内房股率先大炒特炒，股价再从谷底劲弹。专家拆解近日风声露出甚么端倪，并从三方面分析后续影响，估计现时推动市民置业需求仍有限，实质成效随时要等多一季。

看清近日救市风声及市场预测🔽

6月2日，彭博引消息指，内地正制定一系列支持房地产市场的新措施，包括降低主要城市部分非核心区的置业首期、减低代理交易佣金等。

不少城市也开始放宽限购，据内地研究机构中指研究院统计，2023年以来，已有杭州、南京等14城优化限购政策。

数据显示，6月以来青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放积极信号，内地全域楼市调控政策保持优化态势。

6月6日，国务院旗下《中国经济时报》发文称，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注，一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。

6月6日，官媒《证券日报》引述专家指，预计6月会有新购楼政策出台，且部分政策工具或超出过去的常规工具范畴。

6月7日，官媒《经济日报》刊文称，对促进楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有些耐心，认为房地产仍是好行业，市场有望进一步稳健发展。

摩根士丹利发报告称，相信住宅及基建的宽松政策将于未来1至2个月出台，料中央新一轮刺激措施将于未来一至两个月出现，例如在一及二线城市放宽限购令等。

高盛发表报告指，若没有出台利好政策，内房前景充满挑战，预期6月合约销售额按年跌20%至35%。

标普报告指，若内地上市的房企收市价过低，既面临被除牌风险，亦减少其重组选项，最终将更容易被清算。

花旗预测内地刺激楼市政策或将出台，包括进一步降低抵押贷款利率等，更多重大措施可能会在7月份的中央政治局会议上出台。

6月8日，中国房地产业协会官网中房网发文，指房地产行业在相关外部条件变化下，限购限贷等政策已无存在必要，取消限制是应有之义，但文章很快遭删除。

大规模放宽空间不大 政策主为不累经济

星展银行（香港）经济研究部中国房地产分析师林子轩认为，内地大规模放松房地产政策的空间及意愿未必很大，未来将继续「因城施策」。他分析指，大部分内地城市过去已历经几轮放松，政策环境已相对宽松，而政府近期对房地产的政策表述更多仍以防风险、维持稳定但不拖累经济增长的论调为主。

刺激买楼需求 需靠宏观经济

林子轩进一步表示，若想有效推动房地产需求，或更需要一些能刺激宏观经济的措施落地，才可以逐渐加强购房者的信心并稳定市场销情。

数据反映需时 国企看高一线

至于本港内房股近日升势，凯基亚洲投资策略部主管温杰指，是市场对内地楼市政策变化可能性及降准、减息等宏观因素政策憧憬的体现，亦与近日大市市况转佳有关，合符预期。他认为国企内房股资金状况仍较「稳阵」。

温杰预计，若内地6至7月出台振兴宏观经济及房地产行业的措施，仍需时2至3个月才能反映在经济数据上，即今年第三季尾开始才会初见成效。

大摩料两个月内或放宽限购令

摩根士丹利报告指出，中国近期经济数据偏弱，反映工业活动以及劳工市场受压，相信宽松政策将于未来一至两个月出现，包括在一线及二线城市放宽限购令、透过银行融资或地方政府专项债支持基建项目等。

连日文章研救市

另外，内地《中房网》昨天在微信公众号发布《关于「房地产救市论」，你怎么看？》的文章，指限购限贷等政策已无存在必要，取消限制类措施是应有之义。文章指出，当前还有不少地方在执行相对严格的限购、限贷、限价政策，造成市场价格信号扭曲，以及资源错配。文章又指，这类政策属于短期行政措施，随著市场条件变化，现时已无存在必要。不过，上述文章在午后已遭删除。

据统计，今年以来，杭州、南京等14个内地城市已优化限购政策。内地《中国经济时报》发文称，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注，一些住宅市场较冷、购买力较弱的区域可能先放开限购等政策。而另一官媒《经济日报》亦于日前发表文章，表示对促楼市企稳复苏的各项政策持续产生效果应有些耐心，认为房地产仍是好行业，有望进一步平稳健康发展。