差估署數據回應｜萊坊王兆麒：上半年樓價低位徘徊

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，樓價指數反映二手樓價為主，4月樓價指數按月升幅收窄到0.5%，繼第一季報復式反彈後，高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素依然繼續阻礙樓價進一步攀升的動力。第二季樓價面對阻力遠較第一季大，預計今年上半年樓價仍會在低位徘徊。

雖然美國加息步伐已經開始減慢，但預計到今年年底時加息因素才會淡化，短期內香港整體借貸成本仍有機會上升，影響上車買家、換樓人士及新造按揭。另外，自通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1000萬以下的中小型樓盤，但市場整體購買力仍然不足，預計一二手成交量按月會在5000宗徘徊，樓市仍需要較長時間才能回復2021年時樓市高位的氣氛。

王兆麒認為，今年市場仍以「去庫存」為主，第二季開始發展商會更積極銷售新盤，預計上半年餘下時間一手市場成交平均每月在1000至1500宗。受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會針對買家在現金流方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家，部分新盤更開始明顯減價。另外，入境人士數量開始慢慢回升，對住宅租務有支持，相信未來數月住宅租金走勢保持平穩。

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