差估署数据回应｜莱坊王兆麒：上半年楼价低位徘徊

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，楼价指数反映二手楼价为主，4月楼价指数按月升幅收窄到0.5%，继第一季报复式反弹后，高息口、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素依然继续阻碍楼价进一步攀升的动力。第二季楼价面对阻力远较第一季大，预计今年上半年楼价仍会在低位徘徊。

虽然美国加息步伐已经开始减慢，但预计到今年年底时加息因素才会淡化，短期内香港整体借贷成本仍有机会上升，影响上车买家、换楼人士及新造按揭。另外，自通关后，整体成交量已明显回升，特别是1000万以下的中小型楼盘，但市场整体购买力仍然不足，预计一二手成交量按月会在5000宗徘徊，楼市仍需要较长时间才能回复2021年时楼市高位的气氛。

王兆麒认为，今年市场仍以「去库存」为主，第二季开始发展商会更积极销售新盘，预计上半年馀下时间一手市场成交平均每月在1000至1500宗。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会针对买家在现金流方面的考虑，提供更多优惠及财务计划去吸引买家，部分新盘更开始明显减价。另外，入境人士数量开始慢慢回升，对住宅租务有支持，相信未来数月住宅租金走势保持平稳。

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