城市規劃｜麗新元朗中心申增密度建1019伙 較舊方案增23%

政府大力發展北部都會，近年元朗東頭工業區內項目加快改劃發展，不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅，令該區出現大變天。最新麗新元朗中心向城規會申請增加密度發展，以提供1019伙住宅單位，伙數對比2021年中獲批的828伙舊方案增加23%。

據城規會文件顯示，項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，目前屬「住宅(戊類)2」地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作屋宇、商店及服務行業/食肆和社會福利設施用途。

項目地盤面積約78265方呎，住宅部分地積比率由5倍申請增加至6倍發展，以興建2幢樓高29層（不包括2層地庫）分層住宅大樓，合共提供1019伙，平均每伙單位面積約461方呎，涉及可建總樓面約469590方呎。

項目另有17222方呎非住宅樓面，以提供一幢樓高3層（不包括2層地庫）的非住宅物業，以作零售或餐飲用途。此外，項目亦提供社福設施。

事實上，該項目曾於2021年8月獲批建2幢樓高24層住宅大樓，提供約828伙。換言之，是次新方案對比舊方案單位伙數增加191伙，增幅約23%。

申請人指，項目於2021年曾獲城規會同意改劃申請。上屆政府於上述改劃申請同意後提出《北部都會區發展策略》，申請人檢視相關基礎設施後認為增加發展規模。此舉跟政府過往於啟德、古洞北及粉嶺北新發展區中的同類規劃申請性質相類似。

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