城市规划｜丽新元朗中心申增密度建1019伙 较旧方案增23%

政府大力发展北部都会，近年元朗东头工业区内项目加快改划发展，不少发展商趁势把旗下项目转作住宅，令该区出现大变天。最新丽新元朗中心向城规会申请增加密度发展，以提供1019伙住宅单位，伙数对比2021年中获批的828伙旧方案增加23%。

据城规会文件显示，项目位于元朗东头工业区宏业东街21至35号，目前属「住宅(戊类)2」地带，申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以作屋宇、商店及服务行业/食肆和社会福利设施用途。

项目地盘面积约78265方尺，住宅部分地积比率由5倍申请增加至6倍发展，以兴建2幢楼高29层（不包括2层地库）分层住宅大楼，合共提供1019伙，平均每伙单位面积约461方尺，涉及可建总楼面约469590方尺。

项目另有17222方尺非住宅楼面，以提供一幢楼高3层（不包括2层地库）的非住宅物业，以作零售或餐饮用途。此外，项目亦提供社福设施。

事实上，该项目曾于2021年8月获批建2幢楼高24层住宅大楼，提供约828伙。换言之，是次新方案对比旧方案单位伙数增加191伙，增幅约23%。

申请人指，项目于2021年曾获城规会同意改划申请。上届政府于上述改划申请同意后提出《北部都会区发展策略》，申请人检视相关基础设施后认为增加发展规模。此举跟政府过往于启德、古洞北及粉岭北新发展区中的同类规划申请性质相类似。

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