研究報告｜中原指18至19年納米樓轉售蝕讓率45%

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2016年至2019年首次推出的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出56529伙，其中有11%錄得二手轉售。按房型計，開放式單位的二手轉售宗數比例最高，錄16%。其次為1房，錄14%。4房或以上的二手轉售宗數比例最低，只有6%。即房型越大，轉售比例越低。

其中，2016年至2017年購入的開放式單位轉售比例達31%，但2018年至2019年購入的急跌至只有5%，兩個時段相差26個百分點，是五種房型中減幅最大。

平均帳面蝕讓幅度計，2016年至2017年購入的開放式單位轉售平均蝕讓幅度最低，錄6.8%；最高為4房或以上，錄11.6%。2018年至2019年購入的開放式單位蝕讓幅度擴大至11.3%，增加4.5個百分點，蝕讓幅度的升幅是各類房型中最多。

轉售帳面獲利宗數比例方面，2016年至2017年購入的中小型單位獲利比例高達九成以上， 開放式、1房及2房分別錄91%、97%及92%。但2018年至2019年購入獲利比例下跌至54%、70%及66%。以開放式跌幅較多，跌37個百分點；2房則跌最少，跌26個百分點。

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