港銀加P不同步 集友銀行加0.25厘高於主流 分析:中小型銀行資金成本有上升壓力

2023-05-09 19:30

集友銀行今日宣佈,明日(10日)起將最優惠利率上調0.25厘至5.875厘,加幅與滙豐等主要港銀普遍加息0.125厘不同步;其最優惠利率將加至5.875厘,介乎滙豐加息後的5.75厘及渣打的6厘。根據中原按揭研究部,集友銀行今年1月至4月現樓按揭市佔率介乎0.2%至0.5%。

中原按揭董事總經理王美鳳指,大中小型銀行的存款基礎有很大分別,當息率向上及拆息上升,中小型銀行的資金成本壓力往往相對較大,與樓按相關的1個月港元拆息升至今日(9日)3.77 %,連升14個工作天,1個月拆息已明顯高於市場主流按息3.5%,尤其反映中小型銀行的資金成本出現上升壓力,因此有個別銀行加P的幅度大於市場其他銀行。

她認為,大型銀行於5月4日將最優惠利率(P)上調0.125厘,截至現時佔相當大部份銀行已相繼跟隨同步加P 0.125厘,相信個別銀行加P幅度不同未會對樓市構成影響。

回顧以往,巿場亦曾出現銀行加P幅度不一的情況,例如華僑永亨銀行在2018年跟隨大行加P時,上調0.25厘至5.5厘,高於其他銀行的0.125厘。而在過往2004年至2006年加息周期,亦曾出現銀行加P幅度不一的情況,發展至現時市場上共有四個最優惠利率P,提醒用家在計算按揭息率時須留意銀行的最優惠利率P是處於什麼水平,才可計出實質按揭息率。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次有中小型銀行「不跟大隊」加息0.25厘,相信是因近月拆息一直攀升及該行自身資金成本壓力較大所致。由於本港銀行結餘已降至約454億港元,料HIBOR將有上升壓力,將挑戰4厘以上水平,並會維持於高水平一段時間。

他認為,是次集友銀行加息0.25厘或屬個別例子,事實上過去加息周期亦曾出現銀行之間「不同步加息」的情況,相信當HIBOR維持於高水平一段時間,其他銀行根據自身資金成本下,仍有條件於下次議息會議追加P。

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