城市規劃｜洪水橋/厦村新發展區11幅地大變身 申擴密度建2.68萬伙公私營住宅

政府正加大力度發展洪水橋/厦村新發展區，最新土木工程拓展署西拓展處向城規會就該區11幅公私營住宅地申請放寬發展密度，合共提供26862伙公私營住宅單位，當中24267伙公營房屋單位，即佔整個項目約90%，而私宅單位則提供約2595伙。

據城規會文件顯示，項目位於元朗丈量約份第124約及第125約多個地段和毗連政府土地，及屯門丈量約份第130約多個地段和毗連政府土地，即位於洪水橋/厦村新發展區。申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作公營及私營房屋發展、擬議社會福利設施，及在公營房屋發展的非住用平台內作擬議商店及服務行業、食肆、學校、辦公室、教育機構、機構用途、場外投注站、娛樂場所、私人會所、公廁設施、可循環再造物料回收中心和訓練中心用途。

上述11幅公私營住宅地，建築物高限方面，4幅公營房屋及1幅私營房屋用地，由主水平基準以上120至160米提高至135至175米，增加約9.375%至12.5%。

地積比方面，9幅公營房屋用地，其地積比限制由5.5或6倍，劃一提高至6.8倍；2幅私營房屋用地則由6倍提高至6.5倍。上述整個項目公營房屋地盤面積約200.9萬方呎，包括政府土地約26.5萬方呎，而私營房屋地盤面積約30.26萬方呎，包括政府土地約6975方呎。

整個項目興建51幢樓高35至51層的樓宇，以提供26862伙公私營住宅單位。當中公營房屋涉及可建總樓面約1306萬方呎，另有60.28萬方呎非住宅樓面；而私營房屋可建總樓面約181.57萬方呎；另有15.13萬方呎非住宅樓面。

該署指，預計為洪水橋/厦村新發展區第二期額外增加約5210個房屋單位，包括4970伙公營房屋、240伙私營房屋，並額外容納7130人口，而主要人口遷入為2030/31年。

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