城市规划｜洪水桥/厦村新发展区11幅地大变身 申扩密度建2.68万伙公私营住宅

政府正加大力度发展洪水桥/厦村新发展区，最新土木工程拓展署西拓展处向城规会就该区11幅公私营住宅地申请放宽发展密度，合共提供26862伙公私营住宅单位，当中24267伙公营房屋单位，即占整个项目约90%，而私宅单位则提供约2595伙。

据城规会文件显示，项目位于元朗丈量约份第124约及第125约多个地段和毗连政府土地，及屯门丈量约份第130约多个地段和毗连政府土地，即位于洪水桥/厦村新发展区。申请拟议略为放宽地积比率及建筑物高度限制，以作公营及私营房屋发展、拟议社会福利设施，及在公营房屋发展的非住用平台内作拟议商店及服务行业、食肆、学校、办公室、教育机构、机构用途、场外投注站、娱乐场所、私人会所、公厕设施、可循环再造物料回收中心和训练中心用途。

上述11幅公私营住宅地，建筑物高限方面，4幅公营房屋及1幅私营房屋用地，由主水平基准以上120至160米提高至135至175米，增加约9.375%至12.5%。

地积比方面，9幅公营房屋用地，其地积比限制由5.5或6倍，划一提高至6.8倍；2幅私营房屋用地则由6倍提高至6.5倍。上述整个项目公营房屋地盘面积约200.9万方尺，包括政府土地约26.5万方尺，而私营房屋地盘面积约30.26万方尺，包括政府土地约6975方尺。

整个项目兴建51幢楼高35至51层的楼宇，以提供26862伙公私营住宅单位。当中公营房屋涉及可建总楼面约1306万方尺，另有60.28万方尺非住宅楼面；而私营房屋可建总楼面约181.57万方尺；另有15.13万方尺非住宅楼面。

该署指，预计为洪水桥/厦村新发展区第二期额外增加约5210个房屋单位，包括4970伙公营房屋、240伙私营房屋，并额外容纳7130人口，而主要人口迁入为2030/31年。

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