標普料內房不良貸款達6600億人幣 年內銷售難增長

評級機構標準普爾預計，內地銀行業的房地產不良貸款要到2024年才見頂，料相關金額高達6600億元人民幣，並預計今年內房銷售不會增長。標普指，中國經濟復甦令銀行經營逐漸復常，但經營壓力仍然存在，房地產相關貸款恢復的速度較為緩慢。

標普認為，中國房地產市場有望逐步復甦，但鑑於樓盤售價打折扣，今年房地產銷售未必會有增長，或持續拖累房企的貸款質量。

料小型房企不良貸款率今年見頂

標普全球評級信用分析師陳俊銘估計，房地產開發貸款的不良率於今明兩年上升至4.7%，在2025年回落到4%。此預測高過去年估算，部分原因是不良貸款認定規則更加嚴苛。

陳俊銘續稱，出險房地產開發商的壓力比小型企業更大，因為小型企業有較多支援政策及資金。他認為小型企業不良貸款率將在今年見頂，佔貸款的3.3%，而房地產行業在明年前仍然會繼續承壓。

標普估計，2025年房地產開發商不良資產比率將降至5%，依然高於2019年疫情前約4%水平，因今年2月實施更嚴格的資產分類規則，或使部分問題貸款被正式分類為不良貸款和關注類貸款。

料地方銀行承受重壓

此外，部分財力薄弱地區的地方政府融資平台將有更多重組，料令一些規模較小的地方銀行承受重壓。預料未來幾年負債沉重的地區可能會面臨困境，當地銀行更加容易遭受財政較弱的地方政府融資平台拖累。