标普料内房不良贷款达6600亿人币 年内销售难增长

评级机构标准普尔预计，内地银行业的房地产不良贷款要到2024年才见顶，料相关金额高达6600亿元人民币，并预计今年内房销售不会增长。标普指，中国经济复苏令银行经营逐渐复常，但经营压力仍然存在，房地产相关贷款恢复的速度较为缓慢。

标普认为，中国房地产市场有望逐步复苏，但鉴于楼盘售价打折扣，今年房地产销售未必会有增长，或持续拖累房企的贷款质量。

料小型房企不良贷款率今年见顶

标普全球评级信用分析师陈俊铭估计，房地产开发贷款的不良率于今明两年上升至4.7%，在2025年回落到4%。此预测高过去年估算，部分原因是不良贷款认定规则更加严苛。

陈俊铭续称，出险房地产开发商的压力比小型企业更大，因为小型企业有较多支援政策及资金。他认为小型企业不良贷款率将在今年见顶，占贷款的3.3%，而房地产行业在明年前仍然会继续承压。

标普估计，2025年房地产开发商不良资产比率将降至5%，依然高于2019年疫情前约4%水平，因今年2月实施更严格的资产分类规则，或使部分问题贷款被正式分类为不良贷款和关注类贷款。

料地方银行承受重压

此外，部分财力薄弱地区的地方政府融资平台将有更多重组，料令一些规模较小的地方银行承受重压。预料未来几年负债沉重的地区可能会面临困境，当地银行更加容易遭受财政较弱的地方政府融资平台拖累。