香港物業報告2023｜去年商廈空置率達10.5%

差估署今公布《香港物業報告2023》初步統計數字，2022年私人商業樓宇的落成量從2021年急增至約127.02萬方呎，九龍和新界合共佔當中的88%。年內錄得正數約55.97萬方呎的使用量，而年底空置率則維持在10.5%的高水平，相當於1317.51萬方呎。

預計2023年的落成量將進一步上升至約158.23萬方呎，當中以九龍城的落成量最高，佔預計供應量的47%。2024年的落成量將減少至約81.81萬方呎，其中灣仔將成為主要供應區，佔總供應量的30%。 

年內，受到跨境旅遊限制和本地經濟狀況疲弱的不利影響，以2021年第四季與2022年第四季相比，零售業樓宇的售價和租金分別下跌7.1%和5%，而交投量則於2022年驟跌36%。

去年寫字樓空置率14.4%

寫字樓方面，去年私人寫字樓的落成量激增至約377.81萬方呎，甲級寫字樓的落成量約321.84萬方呎，主要分布在九龍城、觀塘和東區；乙級寫字樓的落成量為53.82萬方呎，主要來自觀塘和荃灣；丙級寫字樓僅有2.15萬方呎的少量落成量，當中的約1萬方呎位於灣仔。

年內，寫字樓的整體使用量回升至正數約20.45萬方呎。當中甲級和丙級寫字樓使用量分別錄得正數約45.21萬方呎和9.69萬方呎，而乙級寫字樓則錄得負數34.44萬方呎。年底整體空置率上升至14.4%，相當於約2002.1萬方呎。甲級和乙級寫字樓的空置率各為15.1%，而丙級寫字樓的空置率為8.8%。除中區錄得8.7%的較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率 。

2023年的預測落成量將由去年的水平下降至287.4萬方呎，並於2024年進一步降至114.1萬方呎。2023年甲級寫字樓的落成量將有271.02萬方呎，當中38%和25%的預計供應量分別來自深水埗和中西區。2024年甲級寫字樓的落成量將有93.6萬方呎，主要來自觀塘，佔預計供應量的49%；乙級寫字樓的落成量將有16.15萬方呎，並於2024年將輕微回升至19.38萬方呎；丙級寫字樓的落成量於2023和2024年將各有1萬方呎 。

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