2023樓市新機遇講座|港大鄒廣榮:引入人才利樓市

2023-03-25 22:49

港大鄒廣榮指引入人才利好樓市。
港大鄒廣榮指引入人才利好樓市。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示,政府積極引入外來人才,對樓市具正面影響,因為隨着本港生產力高的人口增加,對私樓的需求自然跟隨上升,具體效益則要視乎引入外來人才的速度有多快及有多大。

他又表示,美國通脹升溫,除俄烏戰事以及疫情影響供應鏈之外,美國在貿易上要與中國脫鈎,減少進口價格廉宜的中國商品,是當地通脹向上重要的長期原因之一,因此預期美國將持續維持高息以壓抑通脹。雖然近期歐美銀行業相繼出現問題,但預計不會影響美息長遠走勢,除非美國因情況轉差而雖要暫時減低與中國脫鈎的力度。

鄒廣榮續指出,樓市不會像股市般波動,樓價長遠趨勢可預測性比波動的股巿高,預測指標是將住宅租金回報率,減去美國10年期國庫債券孳息率,數值愈小或負數,意味樓市泡沫風險愈高,長期樓價走勢向下風險較大。

他指出,當市場過份看好後市時,租金回報率減10年期美債孳息率會成為較大負值,例如1997年第2季;相反,2003年第2季沙士及2009年第1季次按危機,則錄得較明顯正數,反映市場過度悲觀,之後樓市反彈。

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