2023楼市新机遇讲座｜港大邹广荣：引入人才利楼市

香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣表示，政府积极引入外来人才，对楼市具正面影响，因为随着本港生产力高的人口增加，对私楼的需求自然跟随上升，具体效益则要视乎引入外来人才的速度有多快及有多大。

他又表示，美国通胀升温，除俄乌战事以及疫情影响供应链之外，美国在贸易上要与中国脱鈎，减少进口价格廉宜的中国商品，是当地通胀向上重要的长期原因之一，因此预期美国将持续维持高息以压抑通胀。虽然近期欧美银行业相继出现问题，但预计不会影响美息长远走势，除非美国因情况转差而虽要暂时减低与中国脱鈎的力度。

邹广荣续指出，楼市不会像股市般波动，楼价长远趋势可预测性比波动的股巿高，预测指标是将住宅租金回报率，减去美国10年期国库债券孳息率，数值愈小或负数，意味楼市泡沫风险愈高，长期楼价走势向下风险较大。

他指出，当市场过份看好后市时，租金回报率减10年期美债孳息率会成为较大负值，例如1997年第2季；相反，2003年第2季沙士及2009年第1季次按危机，则录得较明显正数，反映市场过度悲观，之后楼市反弹。

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