2023樓市新機遇講座｜港大鄒廣榮：引入人才利樓市

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，政府積極引入外來人才，對樓市具正面影響，因為隨着本港生產力高的人口增加，對私樓的需求自然跟隨上升，具體效益則要視乎引入外來人才的速度有多快及有多大。

他又表示，美國通脹升溫，除俄烏戰事以及疫情影響供應鏈之外，美國在貿易上要與中國脫鈎，減少進口價格廉宜的中國商品，是當地通脹向上重要的長期原因之一，因此預期美國將持續維持高息以壓抑通脹。雖然近期歐美銀行業相繼出現問題，但預計不會影響美息長遠走勢，除非美國因情況轉差而雖要暫時減低與中國脫鈎的力度。

鄒廣榮續指出，樓市不會像股市般波動，樓價長遠趨勢可預測性比波動的股巿高，預測指標是將住宅租金回報率，減去美國10年期國庫債券孳息率，數值愈小或負數，意味樓市泡沫風險愈高，長期樓價走勢向下風險較大。

他指出，當市場過份看好後市時，租金回報率減10年期美債孳息率會成為較大負值，例如1997年第2季；相反，2003年第2季沙士及2009年第1季次按危機，則錄得較明顯正數，反映市場過度悲觀，之後樓市反彈。

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