滙豐恒生中銀維持最優惠利率5.625厘不變 渣打維持5.875厘

【新增恒生、渣打及中銀香港決定】

聯儲局隔晚加息0.25厘，滙豐、恒生及中銀香公布，維持最優惠利率5.625厘不變，是連續第二次未有跟隨美國加息。滙豐上一次加息是去年12月16日，當時上調最優惠利率25點子至5.625厘。

滙豐、恒生及中銀亦給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001%。

渣打亦宣佈，港元最優惠貸款利率維持不變於年息5.875厘，港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

經絡：本港加息周期或見尾聲

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，是次滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視本港加息周期或見尾聲。他表示，隨着中港兩地恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務，加上滙豐最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，滙豐最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，對本港樓按市場有正面支持作用。

利嘉閣按揭：減鎖息上限抵銷未來加P影響

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25厘，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘，預計可抵銷未來加息的影響。

現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%，滙豐維持最優惠利率於5.625厘之下，二手物業的實際按息現為3.375厘，以500萬元貸款，年期30年計，每月供款為22,105元，較上周鎖息上限仍為3.625厘時，每月供款少約698元或3%。 假設未來銀行會上調P最多0.25%的話，上周減鎖息上限的舉動，已經完全抵銷未來可能加息的影響。

她指，香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅，美國累積加息4.75厘 ，而同期香港最優惠利率謹上調0.75厘，香港銀行仍大機會追加。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上，以現時H按計劃普遍為H+1.3%計，仍然高於封頂位3.375%水平，反映銀行仍有加息壓力。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，香港銀行或仍要跟隨加息一次。

她又指，中小型銀行早前推出快閃「時光倒流價」3.125%的息率優惠，客戶流向較低息的銀行做按揭，令大型銀行都要出招迎戰，3月中起陸續有大型銀行下調二手物業H按鎖息上限0.25%至3.375%，與一手物業看齊，觀乎近日銀行仍積極搶按揭生意，不單息率優惠，現金回贈亦有增加，部分大額按揭回贈可高達2.45%，屬有紀錄的新高水平，建議購入新盤買家選用即供計劃，把握近日的按揭優惠。

中原：港息很大機會見頂 按息繼續處於3厘多水平

中原按揭董事總經理王美鳳表示，滙豐銀行維持最優惠利率(P)於5.625%不變，為市場帶來好消息，料其他銀行將陸續跟隨，市場按息將維持主要為3.375%水平。她指出，本港拆息在美加息期連續兩日倒跌，反映大型銀行現階段未有加P壓力，決定最優惠利率P維持不變。預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂，本港加息周期很大機會已見頂完結，料年內按息仍處於3厘多水平。

中原按揭董事總經理王美鳳

王美鳳續指，今年樓市已撇取息率疑慮因素，受惠於近月多個利好樓市因素，樓市首季已轉活，市場信心及氣氛亦已恢復，是次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩低水平，可為樓市進一步帶來正面支持。