滙豐恒生中銀維持最優惠利率5.625厘不變 渣打維持5.875厘

2023-03-23 15:40

【新增恒生、渣打及中銀香港決定】

聯儲局隔晚加息0.25厘,滙豐、恒生及中銀香公布,維持最優惠利率5.625厘不變,是連續第二次未有跟隨美國加息。滙豐上一次加息是去年12月16日,當時上調最優惠利率25點子至5.625厘。

滙豐、恒生及中銀亦給予全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001%。

渣打亦宣佈,港元最優惠貸款利率維持不變於年息5.875厘,港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

經絡:本港加息周期或見尾聲

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,是次滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變,相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定,並預視本港加息周期或見尾聲。他表示,隨着中港兩地恢復通關,經濟已逐步復常,而近期樓市回暖,銀行開始積極爭取按揭業務,加上滙豐最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔暫未增加,以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,滙豐最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔暫未增加,對本港樓按市場有正面支持作用。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,滙豐最優惠利率P維持不變,業主供樓負擔暫未增加,對本港樓按市場有正面支持作用。

利嘉閣按揭:減鎖息上限抵銷未來加P影響

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國加息步伐放慢,目前由各項數據看,今年內美國最多再加息0.25厘,但年內減息機會不大,香港銀行或仍要跟隨加息一次。不過,由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25厘,預計可抵銷未來加息的影響。

現時大型銀行H按鎖息上限為P-2.25%,滙豐維持最優惠利率於5.625厘之下,二手物業的實際按息現為3.375厘,以500萬元貸款,年期30年計,每月供款為22,105元,較上周鎖息上限仍為3.625厘時,每月供款少約698元或3%。 假設未來銀行會上調P最多0.25%的話,上周減鎖息上限的舉動,已經完全抵銷未來可能加息的影響。

她指,香港銀行加息幅度雖然大幅落後於美息加幅,美國累積加息4.75厘 ,而同期香港最優惠利率謹上調0.75厘,香港銀行仍大機會追加。加上近日1個月港元拆息反覆企於3厘以上,以現時H按計劃普遍為H+1.3%計,仍然高於封頂位3.375%水平,反映銀行仍有加息壓力。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,香港銀行或仍要跟隨加息一次。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,香港銀行或仍要跟隨加息一次。

她又指,中小型銀行早前推出快閃「時光倒流價」3.125%的息率優惠,客戶流向較低息的銀行做按揭,令大型銀行都要出招迎戰,3月中起陸續有大型銀行下調二手物業H按鎖息上限0.25%至3.375%,與一手物業看齊,觀乎近日銀行仍積極搶按揭生意,不單息率優惠,現金回贈亦有增加,部分大額按揭回贈可高達2.45%,屬有紀錄的新高水平,建議購入新盤買家選用即供計劃,把握近日的按揭優惠。

中原:港息很大機會見頂 按息繼續處於3厘多水平

中原按揭董事總經理王美鳳表示,滙豐銀行維持最優惠利率(P)於5.625%不變,為市場帶來好消息,料其他銀行將陸續跟隨,市場按息將維持主要為3.375%水平。她指出,本港拆息在美加息期連續兩日倒跌,反映大型銀行現階段未有加P壓力,決定最優惠利率P維持不變。預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂,本港加息周期很大機會已見頂完結,料年內按息仍處於3厘多水平。

中原按揭董事總經理王美鳳
中原按揭董事總經理王美鳳

王美鳳續指,今年樓市已撇取息率疑慮因素,受惠於近月多個利好樓市因素,樓市首季已轉活,市場信心及氣氛亦已恢復,是次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩低水平,可為樓市進一步帶來正面支持。

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