李澤鉅：新盤投「深水炸彈」冀刺激市場 助港人上車 料樓價受高息及政策影響

長實（1113）最新以低價推盤，屯門飛揚第2期折實平均呎價12509元，形容為「深水炸彈」。長實主席李澤鉅出席業績會時指，希望是次定價對市場有刺激作用，幫助市民上車。對於樓市走勢，他認為短期仍受高息及樓市政策主導，籲市民量力而為。

李澤鉅笑稱，「深水炸彈」的形容詞並非他想出來，「我就講貨如輪轉，都唔夠『深水炸彈』咁勁」，認為此舉對市場有刺激作用。

他指出，長實賣盤定價一向貼市，新一批樓盤有六成單位售價是400萬元以下，「香港嘈咁耐，話想多啲人上到車，呢個正正就係可負擔上車盤」，稱當時以平價投得地皮，便以較平價出售。

「香港人住得太細」

對於樓市走勢，他稱沒有水晶球，但指本港有剛性需求，「無論住咩單位，豪宅、中級、基層，香港人比起全世界比都係住得太細」，相信政府一直想增加供應，令樓價與市民負擔一致。但他認為，短期利率走勢及樓市政策，均主導市場，建議港人買樓量力而為。

長實與新地（016）合作發展的屯門飛揚第2期今日開價，整批單位折實平均呎價12509元，當中入場1房單位折實貨價約306.9萬元，折實呎價約11538元，長實執行董事趙國雄形容，首批單位開價屬「深水炸彈」價。

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高位入市不多 售樓具競爭力

被問及長實的賣樓收入前景，李澤鉅稱要「高少少、唔好烏低頭去睇」，指出地產要以較長周期去看待，按年判斷的意義不大，而長實幸而未有在過去幾年樓價高企時，買入太多項目，令未來要放售落成物業的工作，反而成為優勢，並指目前其整體土地儲備的成本充滿競爭力。

投不到地「好多時係塞翁失馬」

對於早前政府賣地出現多個流標，李澤鉅稱，長實出手主要視乎回報是否合理，一向有紀律而為，「唔會有志在必得心態，計啱數就做，有時合理出價買到就高興，買到唔但如果市場位置高，好多時係塞翁失馬。」他稱，當市場出現流標，是買方的出價與賣方的估價有差距的自然結果，「overtime（隨時間推移）估值要跟返出價。」

黃埔花園2.0予港人一個選擇

另外，長實日前將位於青衣的香港聯合船塢，連同北面的政府土地，一併向城規會申建1.5萬伙大型住宅群，被指是「黃埔花園2.0」。李澤鉅解釋，「香港一直話唔夠地、唔夠樓」，冀透過這個計劃是給予政府及港人一個好選擇，合共約1.5萬伙單位，而今次會將公私營的面積一併考慮，主要由於政府用地沒有道路可連接，「政府地以前係青馬大橋工地，所以一直無路到，青衣望過去都幾辛苦，因為喺懸崖下面」，需要連接聯合船塢位置才可出大路。