研究報告｜戴德梁行：首季住宅交投按季料升五成 全年樓價料漲5%至10%

戴德梁行發表今年首季住宅市場回顧及展望，隨着香港與內地於2月全面通關，買家入市意欲明顯增强，加上政府於最新一份 《財政預算案》宣布調低住宅從價從價印花稅稅階，市場氣氛回暖，住宅成交和樓價均獲得支持。第一季住宅物業成交回升，預料全季數字將錄得49%按季升幅至約12500宗

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港與內地正式通關，市場氣氛轉好，買家對後市的信心增強，促使部分準買家加快入市決定，把握機會在樓價被推高前趁低吸納。事實上，最近查詢和睇樓量亦已從上年低位反彈。另一方面，政府於最新一份《財政預算案》宣布擴闊住宅從價印花稅稅階，細價盤首置買家即時受惠，預料1000萬以下的中小型單位最受追捧。隨着利好因素出台，將有助刺激樓市交投，相信發展商亦將加快推盤步伐。

鄧淑賢說，鑑於現時息口還未見頂，而且地緣政治及環球經濟不穩定性仍然為住宅市場的復元帶來阻力，上述潛在風險因素或令樓價在下半年橫行。不過，樂見政府積極開放邊境和放寬一系列防疫限制，有助加快社會和整體經濟復常。長遠而言，相信內地買家將會是支持本港樓市的重要一環。預計整體樓價全年有望錄得5%至10%升幅，主要在上半年反映。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明補充，回顧住宅市場價格表現，根據政府最新數據，整體住宅物業價格結束連續7個月的跌勢，年初至今微升0.6%，雖然仍比2021年高峰低超過15%，但可見樓價有支持。各類市場的樓價均錄得明顯升幅，個別屋苑更現「小V型反彈」。

黎劍明指，一手供應方面，預計發展商將力推面積較小的中細價盤，新盤重點 區份包括港島南、啟德、新界等。在最新的從價印花稅政策支持下，相信有效加快首置和換樓客入市步伐，加上通關後內地買家回流香港市場，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。由於去年基數較低，預料全年住宅成交量將較去年回升25%至35%，即約58000至60000宗。

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