越秀地產全年多賺10% 實物分派越秀房託 董事長：今年穩中向好

【新增管理層業績解畫】

越秀地產（123）公布，2022年度錄得純利按年升10.2%至39.5億元（人民幣，下同），核心淨利潤按年升2.1%至42.4億元，每股基本盈利1.2767元。派末期息每股0.307港元，上年則派0.328港元，並擬特別息，每持有1,000股越秀地產可獲派62個越秀房產基金（405）基金單位。

今年合同銷售目標1320億人幣

越秀地產董事長林昭遠表示，去年內房市場並不景氣，房地產對整個經濟比較關鍵，1至2月份數據表明有復甦跡象，相信今年走勢將穩中向好，並會持續這種趨勢。該集團目標於2023年合同銷售目標為1320億元，可達成2400億元的供貨規模，並會不斷需求投資機會。

他續指，儘管去年市場不景氣，越秀依舊奪得37宗地，並認為「好時機時刻都在」。併購方面，他稱會採用「6+1」模式，並且每天都有併購的機會，望併購項目與集團布局一致，進而達成協同效應。

主攻大灣區及一二線城市

林昭遠指，土地投資主要投向一二線城市，並以大灣區作為主要市場，長三角亦將作為集團發展的中信，而中西部地區核心城市做一些資產配置。

集團副董事長林峰表示，集團通過多種融資手段，如發行公司債券等，並抓住開發貸款利率下行的機會。2023年會繼續加強融資管理，期望整個利率水平在行業的前五。林昭遠表示，司具備發債能力，債務到期再融資亦有需要，但會以成本為優先考慮，目前「美元債那麼貴，不是我的菜」

去年合同銷售升9%

越秀地產去年營業收入按年升26.2%至724.2億元，累計合同銷售金額約為1250.3億元，按年升8.6%。總土地儲備達到約2,845萬平方米，其中1,418萬平方米位於大灣區，佔比約為49.8%。剔除預收賬款後的資產負債率為68.8%，淨借貸比率為62.7%，現金短債比為 2.23倍，「三道紅線」指標繼續保持「綠檔」達標。

越秀地產去年累計合同銷售金額約1,250.3億元，按年上升8.6%。此外，越秀地產去年在12個城市新增37幅土地，總建築面積約為695萬平方米，截至12月底，集團總土地儲備約2,845萬平方米。

集團今年合同銷售目標為1320億元，可售資源約2400億元。

作為地方國企的越秀地產「三道紅線」保持「綠檔」達標，剔除預收款後的資產負債率、淨負債率和現金短債比分別為68.8%、62.7%和2.23倍。