滙豐下調二手樓H按封頂息0.25厘 實息降至3.375厘 反擊中銀恒生

2023-03-14 19:10

【更新龍頭銀行近期部署及分析】

今年來多家中小型銀行相繼減按息、加回贈來搶按揭,並已為大型銀行帶來壓力。據悉,大行自上周陸續展開保衞戰,先有中銀香港及恒生視乎個別客戶情況調低二手樓H按封頂息,最新到滙豐出招,全面將二手樓H按封頂息下調0.25厘,即由3.625厘降至3.375厘,看齊上述兩大行及一手樓H按息。市場認為大行出手減封頂息,會帶來指標作用。

據悉,滙豐周二起新推一個適用於貸款額300萬元以上的二手樓低息H按計劃,封頂息為「P-2.25厘」,即實際按息為3.375厘,較其原來H按計劃封頂息「P-2厘」的實際按息3.625厘為低,惟低息H按計劃的現金回贈僅2.2%。

滙豐最新H按息率與回贈🔽

中銀恒生上周率先推減鎖息優惠

而其實早在滙豐減按息前,中銀及恒生於上周已有所行動,只要客戶能提供其他銀行所給予的二手樓H按封頂息為3.375厘,兩家銀行照樣可給予客戶同等優惠。

星之谷莊錦輝:大行減按息標誌性作用

就滙豐放寬H按封頂利率,星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,大型銀行二手物業H按封頂利率本來皆為3.625厘,然而,不少中小型銀行採取較為進取的按揭策略,H按封頂利率可做到低至3.375厘。他估計隨樓市回暖,二手市場價量齊升,大行希望增加競爭力,於是調整定價策略,而大行減封頂利率會有標誌性作用,但留意是次減息也減現金回贈,為保持邊際利潤。

中原王美鳳:一二手樓按統一息率 增競爭力

中原按揭董事總經理王美鳳指出,早前大型銀行提供的二手物業按息高於一手物業按息,近日有大型銀行相繼將二手物業按息降回至3.375厘,與一手物業看齊,相信主要是基於按揭業務策略下的調整,由以往將一、二手物業息率分層處理,轉為將息率優惠延伸及劃一提供至一手及二手物業,有利提高整體按揭競爭力,拓增客源。

她續指,今年首季樓市在多個利好因素下反彈轉旺,按揭申請量明顯回升,推動銀行敍造樓按取態積極,預期將有其他銀行跟隨將二手物業按息降回至3.375厘水平。

樓市好轉銀行多招搶客

此外,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱,今年本港經濟好轉,近期樓市交投亦轉趨活躍,部分中小型銀行為爭取上半年按揭業務,早前已針對指定客群或碼數而調整按息,及增加現金回贈等優惠。是次大型銀行為提升市場競爭力,針對二手物業調整其按息,料或有其他銀行會跟隨調整按揭優惠。
 

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