滙豐下調二手樓H按封頂息0.25厘 實息降至3.375厘 反擊中銀恒生

【更新龍頭銀行近期部署及分析】

今年來多家中小型銀行相繼減按息、加回贈來搶按揭，並已為大型銀行帶來壓力。據悉，大行自上周陸續展開保衞戰，先有中銀香港及恒生視乎個別客戶情況調低二手樓H按封頂息，最新到滙豐出招，全面將二手樓H按封頂息下調0.25厘，即由3.625厘降至3.375厘，看齊上述兩大行及一手樓H按息。市場認為大行出手減封頂息，會帶來指標作用。

據悉，滙豐周二起新推一個適用於貸款額300萬元以上的二手樓低息H按計劃，封頂息為「P-2.25厘」，即實際按息為3.375厘，較其原來H按計劃封頂息「P-2厘」的實際按息3.625厘為低，惟低息H按計劃的現金回贈僅2.2%。

滙豐最新H按息率與回贈🔽

中銀恒生上周率先推減鎖息優惠

而其實早在滙豐減按息前，中銀及恒生於上周已有所行動，只要客戶能提供其他銀行所給予的二手樓H按封頂息為3.375厘，兩家銀行照樣可給予客戶同等優惠。

星之谷莊錦輝：大行減按息標誌性作用

就滙豐放寬H按封頂利率，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，大型銀行二手物業H按封頂利率本來皆為3.625厘，然而，不少中小型銀行採取較為進取的按揭策略，H按封頂利率可做到低至3.375厘。他估計隨樓市回暖，二手市場價量齊升，大行希望增加競爭力，於是調整定價策略，而大行減封頂利率會有標誌性作用，但留意是次減息也減現金回贈，為保持邊際利潤。

中原王美鳳：一二手樓按統一息率 增競爭力

中原按揭董事總經理王美鳳指出，早前大型銀行提供的二手物業按息高於一手物業按息，近日有大型銀行相繼將二手物業按息降回至3.375厘，與一手物業看齊，相信主要是基於按揭業務策略下的調整，由以往將一、二手物業息率分層處理，轉為將息率優惠延伸及劃一提供至一手及二手物業，有利提高整體按揭競爭力，拓增客源。

她續指，今年首季樓市在多個利好因素下反彈轉旺，按揭申請量明顯回升，推動銀行敍造樓按取態積極，預期將有其他銀行跟隨將二手物業按息降回至3.375厘水平。

樓市好轉銀行多招搶客

此外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，今年本港經濟好轉，近期樓市交投亦轉趨活躍，部分中小型銀行為爭取上半年按揭業務，早前已針對指定客群或碼數而調整按息，及增加現金回贈等優惠。是次大型銀行為提升市場競爭力，針對二手物業調整其按息，料或有其他銀行會跟隨調整按揭優惠。