中央提化解優質頭部房企風險 專家：內房風險可加速出清

全國人大會議今天（5日）開幕，政府工作報告中提出，有效防範化解優質頭部房企風險。貝殼研究院報告指出，今年支持優質龍頭房企的政策力度或會加大，房企風險有望加速出清，全年市場將平穩修復。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，整體而言，今年春節後內地房地產市場呈現修復回暖態勢，交易量增長、房價築底都是住房需求有支撐的表現，而新房市場修復弱於二手房修復，主要是因為消費者對於房企風險能否有效化解、新房項目能否按質按期交付仍持觀望態度。他指，房企風險的化解是房地產市場平穩修復的關鍵，也是支撐托宏觀經濟發展的底線。

貝殼研究院：新房順利交付才可恢復市民信心

許小樂表示，在去年中央發布的一系列政策支持下，房企融資環境明顯改善，而今年支持優質頭部房企風險化解的政策力度可能加大，各項已出台政策將進一步深化落地，房企風險有望加速出清。展望全年，他認為，隨著宏觀經濟增長、就業預期改善，在房地產供需兩端政策支持下，預計今年房地產市場將平穩修復。

他指出，「保交樓」仍是化解房地產市場風險的重要一環，「只有新房項目順利交付、消費者敢於買新房，房地產市場才能從根本上恢復平穩健康發展。」

中信證券：有必要引導市場利率下行

至於中信證券首席經濟學家明明表示，在需求端，未來的發展重點仍然是住房保障體系建設，包括支持剛性和改善性住房需求，尤其是針對新市民和青年人群體，因此推動房地產平穩發展是政策的主基調。他指，今年房地產風險將明顯收斂，隨著二手房帶動新房銷售復甦，內房市場有望實現平穩發展。

明明又指出，防範化解地方政府債務風險，一方面要優化期限結構，降低利息負擔，重視貨幣政策和財政政策的配合，有必要進一步引導市場利率下行；而另一方面要遏制增量、化解存量，預計今年對地方債發行，特別是平台企業發債，仍然會保持監管政策的持續性，同時通過多種渠道逐步化解存量債務。
 

李克強：促進房地產平穩發展 防無序擴張

李克強在政府工作報告中提出，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。防範化解地方政府債務風險，優化債務期限結構，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。