碧桂園服務上市以來首發盈警 料去年純利跌逾51% 

碧桂園服務（6098）上市以來首度發盈警，預計去年全年淨利潤按年下降51%至57%，即約17.3億至19.8億元（人民幣，下同），如撇除可換股債券利息支出、金融資產未實現損益、向第三方提供的股權質押貸款減值等因素，則錄得核心淨利潤增長5%，約48.37億元。

上市後連年盈喜斷纜
該公司自2018年上市以來，每個中期及年度發盈喜，自去年中期起已沒有盈利預告，而今次是首度發盈警。

碧桂園服務預計，去年未經審核綜合收入按年增長逾40%，約403.8億元，而核心淨利潤增長5%，約48.37億元，主要由於收費管理面積增長與社區增值服務、商業運營服務業務收入的綜合上升等因素所帶動。

疫情影響收入
但另一方面，該公司預期未經審核綜合稅前利潤下降約34%至40%，即介乎34億至37.4億元；淨利潤按年下降51%至57%，即約17.3億至19.8億元。該公司指，主要是由於年內全國疫情反覆，該公司配合疫情防護措施而產生額外防疫成本；疫情封控期間，部分業務及商務活動較難正常開展，對收入及利潤產生一定負面影響；以及部分收併購公司帶來的商譽及其他無形資產減值等因素所導致。

碧服的核心淨利潤，是剔除了可換股債券計提的利息支出；購股權開支；按公允價值計量且變動計入損益的金融資產的未實現損益；收併購帶來無形資產減值，包括合同及客戶關係及保險經紀牌照及品牌的攤銷成本、商譽及其他無形資產減值；向第三方提供的股權質押貸款減值；以及處置子公司損失項目。

業務受壓 探索新業務模式
碧服指出，不斷審視及調整經營戰略，在宏觀環境導致增值業務受壓的同時，通過提升現有業務模式、探索新業務模式、應用新服務技術等手段，進一步打造多元服務體系，為未來發展加強基礎。

對長期增長充滿信心
該公司又指，今年隨著國家防疫政策優化，經濟穩步向好，業主需求不斷增加，料物業行業將迎來更穩健的發展，而該公司將緊握市場機遇，進一步優化、創新服務和管理模式，保證公司經營、服務高質高效。碧服稱，基於良好及穩健的財務及營運狀況，董事會對未來的長期增長及發展充滿信心。