城市規劃｜粉嶺農地等申建3305伙大型住宅群

在「北都」發展下，財團積極改劃區內用地發展，粉嶺龍躍頭一幅農地等繼上月向城規會申建4091伙後，最新上述項目毗鄰由財團持有的一幅農地及住宅地，亦向城規會申建興建5幢樓高43層的大型住宅群，共提供3305伙。

據城規會文件顯示，上述項目位於粉嶺龍躍頭丈量約份第83約多個地段和毗連政府土地，目前屬住宅(丙類)」及「農業」地帶，申請改劃為「住宅(甲類)2」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。

地盤面積約241598方呎，包括14618方呎政府土地，住宅部分以地積比不多於6.5倍發展，以興建5幢樓高43層的分層住宅樓宇，共提供3305住宅單位，涉及可建總樓面約1570263方呎。另有1幢會所及1幢樓高4層、面積約59955方呎的商業設施作商店及服務行業和食肆用途。

申請人指，擬議修訂圖則旨在促進擬議綜合發展，利用申請地點提供一個自給自足的理想居住和社交環境，尤其惠及需要獨立生活空間及社交生活的年輕家庭。考慮到擬議修訂圖則符合政府的政策，並且預計不會對環境、交通或基礎設施造成不利影響，擬議發展將有效充分利用短缺的土地資源以帶來社區利益及改善地區環境。

事實上，上述項目毗鄰的一幅農地等、在上月亦有財團申建5幢樓高37至39層的住宅群，提供4091伙，整個項目可建總樓面約217.9萬方呎。

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