大灣區地產｜佛山新盤二手成交按月回落 發展商放慢推盤步伐

大灣區主要地區新盤於今年1月份交投普遍錄得大幅度回落，佛山亦不例外，新盤及二手市場交投上月齊回落，其中新盤上月錄得3062宗成交，較去年12月大幅回落58%。有業界表示，上月仍受到節日氣氛影響，但當地樓市在防疫放寬及與本港全面通關等消息帶動，整體氣氛仍然不俗，相信本月無論新盤及二手市場交投將回升。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，佛山踏入2023年首個月份，整體共錄得約5883套房，當中一手房共錄得3062套房成交，涉及面積約34.74萬方米（折合373萬方呎），與去年12月新盤共錄得7330套房成交，按月大跌58%。至於樓價方面，佛山上月平均呎價約為人民幣17059元（折合港幣每方呎約1784元），較去年12月平均呎價約為人民幣17184元（折合港幣每方呎約1797元）相若。

二手市場交投方面同樣錄得跌幅，佛山上月二手整體成交共錄得約2821套房成交，較去年12月錄得約3503宗，按月回落接近20%，涉及面積約35.6萬方呎（折合383萬方呎），樓價方面，上月佛山整體二手平均價約為每方米人民幣18003元（折合港幣每方呎約1882元），較去年12月每方米平均價約15992元（折合港幣每方呎約1672元），按月上升12.5%。

CK創大地產執行董事黎誼表示，整體樓市情況相對向好，多個政策出台支持房地產，樓市信心逐漸恢復，無論在政策還是金融方面，都不斷有利好出台，去年12月中召開的中央經濟會議上表示，今年要確保房地產市場平穩發展，推動行業重組並購，改善資產負債的情況。其後，央行、證監會、銀保監會陸續發聲，均表示將全力支持房地產發展，做好房地產並購融資支持工作，料未來交投將回升。

黎誼續稱，此次放開限購的區域都是佛山樓市購買意願較高的熱點區域，限購的取消明顯提升了成交的數量與規模，新房價格穩中有降也推動了購買需求的有效釋放，通關也有刺激作用，此外，佛山約60%購買力來自廣州，此次限購鬆綁釋放積壓的需求，各地能否積極紓困疫情衝擊，但仍要視乎一系列政策能否將下行的經濟及樓市情況扭轉，佛山樓市想要保持良好發展，需要處理好廣佛同城和廣佛一體化中，廣州對佛山高端購房需求的虹吸效應，與中低端需求外溢效應之間的關係，需要注意培育與提升佛山本地需求的升級發展，以推動本地樓市。

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