新地中期基礎溢利按年減36% 息1.25元 將推售260萬平方呎項目

新鴻基地產（016）截至去年12月31日止6個月，基礎溢利按年減少36%，至94.65億元；計入投資物業重估虧損淨額之影響後純利84.1億元，按年減少45%。每股基礎溢利為3.27元，去年同期為5.11元。中期息按年持平派1.25元。

按所佔權益計算，期內合約銷售額約163億元；總租金收入按年跌6%至119.27億元，淨租金收入按年跌9%至88.87億元；酒店業務分部虧損按年減少40.6%至8200萬元。

香港物業銷售收入按年大減80%至28.85億元，由於較少住宅單位交付所致。物業銷售溢利減少83%至12億元，溢利貢獻主要來自出售雲端、Prince Central、Grand YOHO 第二期、匯璽II 及雲滙第一及第二期的住宅項目。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，在未來十個月，集團計劃推售的項目包括香港中文大學旁的 University Hill、天榮站發展項目第一期、元朗站上蓋 The YOHO Hub 第二期、兩個位於啟德的項目第一期，以及何文田太子道西的合作發展項目，以上項目的所佔樓面面積合共約260萬平方呎。

於下半年度落成的主要住宅發展項目包括 The YOHO Hub 第一期、Kennedy 38、瓏珀山第二期、Wetland Seasons Bay第三期及 NOVO LAND 第1A期和第1B期。

內地方面，物業銷售收入飆175%至40.31億元，主要由於較高的銷售量。

現有土儲夠未來5至6年發展需要

新地指，期內繼續補充土地儲備，新增的總樓面面積約80.9萬平方呎。截至去年底，按所佔樓面面積計算，集團在香港的土地儲備約5790萬平方呎，其中2311萬平方呎為發展中物業，當中70%用作發展住宅，應足以配合集團在未來5至6年的 發展需要。新地指，將在時機適合時，繼續循不同渠道補充土地儲備，包括積極將農地轉換為可發展用地。

郭炳聯表示，業績期內，集團的零售物業組合表現穩健。寫字樓方面，集團物業組合的出租率在期內保持平穩，自去年底起接獲的租務查詢明顯增加，不少企業積極部署把握疫情過後的發展機遇，當中以資產和財富管理、保險、基金等行業最為活躍，個別行業例如美容健康等亦有回暖跡象。新地將繼續投資翻新現有商業項目，提升它們的環保表現以取得綠色建築認證。

郭炳聯稱，集團會繼續在內地一線和二線主要城市發展多個地標綜合項目，內地出租物業的表現期內受疫情影響，以零售物業的影響較大； 隨著近期防控政策調整和政府多項擴大消費、穩增長措施出台，消費市場復常的速度比預期快，集團在內地商場的人流和商戶銷售額亦進一步回升。