工銀亞洲銀彈攻勢搶樓按客 推現金回贈2.5厘 全行最高

踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港銀行，新做按揭或轉按都得。換句話說，若然貸款額達1000萬元，便有25萬元落袋，比起很多小市民辛苦打工所得一年工資還要多。

綜合市場消息指，工銀亞洲今輪搶按揭暫未有息誘客戶，但就以銀彈搶攻，推出超高現金回贈，若貸款額是超大銀碼，如1000萬元或以上，現金回贈可達2.5%；貸款額達800萬元至1000萬元樓下，現金回贈最多2.4%，視乎情況或再有議價空間；貸款額500萬至800萬元樓下，最高可達2.3%，視乎個別情況而定。

截至昨日，工銀亞洲的H按（拆息按揭）息率為「H+1.3厘」，封頂息低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）；P按息率亦低至「P-2.5厘」（實際按息3.375厘）。

超高樓按現金回贈重點🔽

市場消息指，工銀亞洲在樓按推超高現金回贈，達到2.5%，全港銀行最高。

貸款額達1000萬元，回賭達2.5%；800-100萬貸款回贈最多2.4%；500-800萬貸款回贈最多2.3%。

業界指，有機會是2005年金管局就按揭現金回贈指引後，最高水平。

2005年金管局指引指，如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數。

拆息逐步回落，昨日一個月HIBOR見2.12厘，近日部分H按實息已脫離封頂息。

業界：料屬2005年指引以來最高回贈
有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高的按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來的最高水平。至於其他銀行會否跟隨，該名人士認為要取決銀行對搶按揭的取態，相信大行不會因為個別中小行的動作而即時作出反應，其他中小行則未必能給予如此高的回贈，大家暫時還是比較觀望，故目前超高回贈尚未形成一種趨勢。

代理界料大銀行未必跟加
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行，故相信大行未必會跟隨，始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會這麼進取，但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨，惟也視乎別個客戶情況。

當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違那時最高七成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數。換言之，客戶可借的貸款額可能會因此減少。

拆息續回落 H按查詢增加
另外，昨日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至2.12厘。中原按揭董事總經理王美鳳指，以市場H按息「H+1.3厘」計，H按實際息率為3.42厘，跌穿市場上主要二手物業P按息3.475厘及部分銀行H按封頂息3.625厘。昨接獲按揭用家考慮轉用H按的查詢相應增加，但她提醒用家，港元拆息仍有機會回升，故最好仍以封頂息與市場按息作比較，封頂息以不高於P按息較佳。

經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。