公開標價｜市建西營盤項目中標價高次標22%

去年底由長實以11.61億投得的市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目，該局最新公布其餘6份落選標價，出價介乎7.08億至9.5億，呎價約5826至7817元，而中標價較次標高出約22.2%，可見長實出價進取。

長實於去年12月中旬以11.61億力壓6財團奪得項目，當時每方呎樓面地價約9554元。

市場消息指出，項目售樓收益達35億，中標財團便須與市建局分紅，固定分紅40%，若以項目總樓面約12.15萬方呎計，相當於每方呎售價約2.88萬便需要分紅，對比今年8月批出的崇慶里/桂香街發展項目當時每方呎售價逾3.16萬便需要分紅為少。

另外，發展商亦需向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。

上述項目位於皇后大道西129至151號(單數)，鄰近港鐵西營盤站，步行前往約其中一個出口約3分鐘步行程。市建局於2018年3月展開上述項目，並於2019年8月以實用面積每方呎24051元向小業主提出收購價建議。項目地盤面積約1.69萬方呎，可建總樓面約12.15萬方呎。

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