市建局項目｜市建收回觀塘「巨無霸」商業項目 流標告終

市建局觀塘市中心第四和第五發展區「巨無霸」商業項目上月僅截收1份標書。市建局今天公布，市建局董事會決定收回觀塘市中心第四及第五發展區招標項目，即以流標收場。

該項目在2023年1月11日截標時，只接獲一份標書入標競投合作發展。市建局董事會設立的招標遴選小組，經詳細審議觀塘市中心第四及第五發展區標書的入標價後，向董事會建議不接納有關標書。市建局董事會認同招標遴選小組的建議，決定收回項目。

市建局發言人表示，市建局董事會議決收回有關招標項目後，管理層將進行市場調查，評估未來市場需求狀況，以及聽取發展商對是次招標的意見，從規劃、發展和財務等不同層面，研究適當的方案，擬訂項目未來的發展路向。

觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域進行分 階段發展，本項目為最後一個發展區域，地盤面積為27.55萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。

市建局在該項目標書試行「浮動規劃 參數安排」，有關規劃許可申請已於去年9月獲得城規會批准。「浮動規劃參數安排」容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面面積保持不變的前提下，靈活調撥在指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面面積不可少於約69.97萬方呎並需設於項目的低層樓層，以保持本項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。當時市場估值約87億至108億，每呎估值約4000至5000元。

據了解，該項目招標條款不設分紅比例，發展商需自行提出「一口價」，以價高者得決勝負；對入標財團設有資格限制，包括合資格具建築經驗的財團，資產淨值或市值不少於251億等。

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