豪宅市況｜美聯料今年豪宅樓價升15%至20%

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨着香港經濟逐步走向復常，加上豪宅新盤供應匱乏等因素，相信今年豪宅市場可望看高一綫，預期今年逾5000萬一、二手住宅交投將彈升，其中新盤銷售量料回升2倍至350宗，二手則料升逾4成至300宗；至於豪宅價格方面更可望跑贏大市，預計全年有望升15%至20%。

美聯豪宅理事長暨首席區域營業董事曾凱群指出，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，以逾5000萬物業類型為例，2022年逾5000萬物業新盤銷售量，由2021年的290宗按年急跌約60%至2022年錄得的116宗，創自2013年一手銷售條例後新低；綜合土地註冊處資料顯示，期內逾5000萬元二手住宅註冊量錄212宗，較2021年的367宗大跌約42%，則創5年新低。

美聯豪宅理事長暨首席區域營業董事余永泰表示，本港豪宅物業向來受內地客追捧，但礙於過去3年疫情出現，中港未能全面免檢疫通關，窒礙內地買家來港購買豪宅。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，已知的一二手住宅個人買家登記中，內地買家(以買家姓名拼音辨別)於2020年至2022年(截至11月份)近3年逾5000萬元物業註冊量合共錄約350宗，遠不及於2017至2019年3年未出現疫情時的「正常」時期錄得的452宗，差距約22.6%，估計近3年絕大部分的內地買家均以「新香港人」為主。

布少明總結，踏入2023年市場隨即浮現多個利好消息，包括內地放寬防疫措施，中港正式恢復通關，為經濟樓市復常邁進一大步，尤其豪宅市場帶來極大刺激作用。此外，美國加息周期有望於上半年見頂，將有利改善整體樓市氣氛。再加上豪宅業主普遍持貨力強及惜售，配合上述豪宅供應短缺等因素，令豪宅抗跌力較一般住宅更具優勢。相信今年豪宅物業可看高一線，其中逾5000萬一手交投量，預料有望由2022年的116宗急彈2倍至估計今年的350宗；同期逾5000萬二手住宅註冊量則料回升逾4成，由2022年的212宗升至估計今年300宗。樓價方面，估計整體豪宅價格有望升15%至20%，跑贏大市。

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